杉並区 新高円寺駅｜駅徒歩5分 青梅街道沿いのラーメン居抜き物件
| 所在地 | 東京都杉並区高円寺南2丁目 |
| 最寄り駅 | 東京メトロ丸ノ内線 新高円寺駅 徒歩5分 東京メトロ丸ノ内線 東高円寺駅 徒歩7分 JR中央線 高円寺駅 徒歩14分 JR総武線 高円寺駅 徒歩14分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 7.51坪（24.82㎡） |
| 前業態 | ラーメン |
| 物件特徴 | 駅近、看板取り付け可能、路面店、賃料30万円以下 |
東京メトロ丸ノ内線・新高円寺駅から徒歩5分、東高円寺駅からも徒歩7分の場所にあるラーメン店居抜き物件です。2駅利用可能な青梅街道沿いの1階路面店で、看板設置ができて視認性を確保しやすい特徴があります。
店舗面積は7.51坪（24.82㎡）とコンパクトなサイズで、ワンオペや少人数体制での営業にぴったりの規模感。前業態の既存設備を活かせば、スムーズな営業開始を目指せます。特に、独立開業のファーストステップのお店としておすすめ。杉並区エリアでラーメン店の開業を検討されている方は、ぜひ一度お問い合わせください。
東京メトロ丸ノ内線 新高円寺駅の特徴
| 乗降者数 | 35,288人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 杉並区立高円寺図書館（586m） 西友 高円寺店（598m） 蚕糸の森公園（674m） |
| 近隣企業オフィス | （株）マックハウス（48m） サンワコムシスエンジニアリング（株）（169m） （株）アバンセ（989m） |
| 近隣学校 | 堀之内小学校（497m） 日本医歯薬専門学校（388m） 東京保育専門学校（444m） |
参照：東京メトロ「各駅の乗降人員ランキング（2024年度）」
物件の周辺情報
新宿からのアクセス抜群！商店街がにぎわう街「新高円寺」
新高円寺駅は東京メトロ丸ノ内線の駅で、荻窪駅からは3駅目に位置しています。駅周辺には青梅街道が通っており、電車だけでなく車での移動もしやすく、特に新宿方面へのアクセスが便利な立地です。また、青梅街道と環状7号線が交わる地点に近く、交通量が多い場所でもあります。
新高円寺駅から北へ約15分歩くとJR総武線の高円寺駅があり、徒歩圏で複数路線を利用できるのも特徴。新高円寺駅から高円寺駅へ向かう道中には、高円寺パル商店街や高円寺ルック商店街が続き、日常的に多くの人が行き交います。
高い利便性と落ち着いた街並みが共存するエリア
駅前にはコンビニやスーパー、郵便局、ドラッグストアなど生活に必要な施設がそろい、日常に便利な環境が整っています。また、周辺には多くの寺院が点在しており、地名の由来になった高円寺もあります。
青梅街道から一本入ると、落ち着いた住宅地が広がり、昔ながらの雰囲気も感じられます。緑地や公園もあるため、散策やジョギングを楽しむ人の姿も見られ、都市の利便性と穏やかな住環境が共存するエリアとなっています。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
居抜きの神様とは
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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