板橋区 成増駅｜3路線利用可能なバー居抜き物件
| 所在地 | 東京都板橋区成増3丁目 |
| 最寄り駅 | 東武東上本線 成増駅 徒歩5分 東京メトロ副都心線 地下鉄成増駅 徒歩6分 東京メトロ有楽町線 地下鉄成増駅 徒歩6分 東武東上本線 下赤塚駅 徒歩22分 東京メトロ有楽町線 地下鉄赤塚駅 徒歩22分 |
| 階層 | 地上1-2階 |
| 面積 | 10.99坪 (36.33㎡) |
| 前業態 | バー・スナック |
| 物件特徴 | 駅近、看板取り付け可能、路面店、賃料15万円以下、新着物件、注目物件、内覧可能、開業資金300万円 |
東武東上本線 成増駅から徒歩5分、東京メトロ副都心線・有楽町線 地下鉄成増駅からも徒歩6分のバー居抜き物件です。看板取り付けが可能な１階路面店で、視認性は良好。駅の利用者を中心に高い集客率を見込めます。池袋方面へのアクセスが良いことから、ビジネスパーソンの通勤帰り需要を取り込めるでしょう。
当物件は駅近ながら、賃料が14.3万円でランニングコストを抑えられるのが魅力。前業態のキッチン設備や内装を再利用すれば開業資金は300万円以下で抑えられます。初期費用を抑えつつ、スムーズに開業したい方に最適な物件となっています。
新たに、板橋区 成増駅周辺で開業を検討中の方は是非お問合せください。
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東武東上本線 成増駅の特徴
| 乗降者数 | 53,301人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | EQUiA成増（0m） 西友 成増店（90m） 板橋区立成増図書館（150m） 成増公園（180m） アリエス成増（220m） |
| 近隣企業オフィス | みずほ銀行 成増支店（160m） 三井住友銀行 Olive LOUNGE 成増店（170m） りそな銀行 成増支店（350m） 東京信用金庫 成増支店（400m） （株）湖池屋（860m） |
| 近隣学校 | 成増小学校（320m） 板橋区立赤塚第二中学校（320m） 日本ウェルネス歯科衛生専門学校（380m） |
物件の周辺情報
バランスの取れた暮らしやすい街
成増駅は、板橋区の北西部に位置する住宅地の拠点駅で、生活利便性の高い街として知られています。駅周辺にはスーパーや飲食店、ドラッグストア、商店街などが集まり、日常の買い物や外食に便利な環境が整っています。
駅の南側には住宅街が広がり、ファミリー層も多く落ち着いた雰囲気。また徒歩圏には東京メトロの地下鉄成増駅もあり、複数路線が利用できる交通の利便性も魅力です。都心へ通勤しやすい一方で、地域に根付いた商店街や公園もあり、暮らしやすさと親しみやすさを兼ね備えた街と言えるでしょう。
親しみやすい飲食店が集う
成増駅周辺の飲食店は、日常使いしやすいカジュアルな店が中心です。駅前や商店街にはラーメン、中華、定食、焼き肉、居酒屋などの大衆的な飲食店が多く、仕事帰りや買い物のついでに気軽に立ち寄れる雰囲気があります。価格帯は比較的リーズナブルで学生やファミリーにも利用しやすい環境です。
また小さなカフェやベーカリーも点在し、落ち着いて過ごせる店も多数。全体として高級店よりも、地域住民の日常の食事を支える庶民的で親しみやすい飲食店が多い街です。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
居抜きの神様とは
居抜きの神様は居抜き飲食店不動産に関する総合情報サイトです。東京エリアの居抜き物件がメインとなりますが、その他にも千葉・埼玉・神奈川・愛知・京都・大阪・神戸・西宮・尼崎・福岡エリアの居抜き物件もございます。
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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