練馬区 江古田駅｜駅すぐそばの居酒屋居抜き店舗
| 所在地 | 東京都練馬区栄町4丁目 |
| 最寄り駅 | 西武池袋線 江古田駅 徒歩3分 西武有楽町線 新桜台駅 徒歩7分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 10.89 坪（36㎡） |
| 前業態 | 居酒屋 |
| 物件特徴 | 駅近、重飲食可、看板取り付け可能、路面店 |
西武池袋線江古田駅から徒歩3分の居抜き物件です。西武有楽町線新桜台駅からも徒歩7分と複数駅・路線の利用が可能なアクセス良好なエリアです。物件周辺は商業施設やオフィスビルが集積し、ランチや仕事帰りの集客も見込めます。1階路面店舗かつ看板の取り付けが可能な物件なので、店舗の可視性とブランドイメージの向上が期待できます。
10.89坪と扱いやすいサイズ感の店内は、これから事業を始めたい方やブランド拡大を検討している方にぴったり。焼鳥居酒屋の居抜きなので同業態であれば即営業可能です。重飲食可能店舗で業態の制限はありませんので、お気軽にお問い合わせください。
※風俗系除く。
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西武池袋線 江古田駅の特徴
| 乗降者数 | 28,785人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 江古田駅北公園（120m） 武蔵野稲荷神社（314m） 練馬東税務署（412m） |
| 近隣企業オフィス | 太陽ホールディングス（株）（588m） 鈴茂器工（株）（834m） （株）カーメイト（985m） |
| 近隣学校 | 日本大学 芸術学部江古田キャンパス（233m） 武蔵野音楽大学 江古田キャンパス（413m） 武蔵大学 江古田キャンパス（467m） |
参照：西武鉄道「駅別乗降人員」
物件の周辺情報
昔ながらの商店街が広がる学生街
江古田駅の徒歩圏には日本大学、武蔵大学、武蔵野音楽大学の3つの大学キャンパスがあり、多くの学生でにぎわう街です。物件のある駅南側は、江古田銀座や旭丘文化通り商店街といった昔ながらの商店街が広がります。レトロな雰囲気が魅力のエリアですが、近年は地元の有志団体が地域活性プロジェクトを実施。休日には新たな名物イベントを目当てにした行楽客も多く訪れています。
リーズナブルでおなかいっぱい楽しめる飲食店が多い
物件のある駅周辺は複数の商店街が広がり、大手飲食チェーンや個人飲食店が参入して多数の飲食店が建ち並んでいます。学生が多いエリアなので、飲食店はリーズナブルでボリュームのある定食屋や居酒屋、カフェが多い印象です。地元に愛されている老舗の店舗あり、学生のみならず親子連れやサラリーマンも気軽に楽しめる飲食店が多く出店しています。
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
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居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
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