豊島区 庚申塚駅｜1階路面店の小箱ラーメン居抜き店舗
| 所在地 | 東京都豊島区巣鴨4丁目 |
| 最寄り駅 | 都電荒川線 庚申塚駅 徒歩1分 都電荒川線 新庚申塚駅 徒歩4分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 3.99坪（13.19㎡） |
| 前業態 | ラーメン |
| 物件特徴 | 駅近、重飲食可、低予算、看板取り付け可能、路面店、賃料20万円以下 |
都電荒川線の庚申塚駅から徒歩1分と、アクセス抜群の立地に位置する物件です。物件は駅前の大通りである旧中山道と栄和通りの交差点にあり、駅の利用者や周辺住民の利用が見込めます。看板取り付け可能な物件のため、通行人にお店の存在をアピールできるでしょう。
ラーメン屋の居抜き店舗でカウンターや椅子などのインテリアをはじめキッチン設備等も残されているため引き継ぐことで初期費用を大幅にカットし、短期間で営業が開始できます。3.99坪（13.19㎡）と小さな店舗のため初めて個人経営の飲食店を始める方にぴったりな物件です。庚申塚駅周辺での開業を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
豊島区にはこんな居抜き物件もあります！
椎名町駅の多国籍料理居抜き店舗
所在地：東京都豊島区長崎2丁目
最寄り駅：西武池袋線 椎名町駅 徒歩3分／東京メトロ副都心線 要町駅 徒歩14分
階層：地上1階
面積：17.84坪（58.97㎡）
前業態：中華・エスニック・多国籍料理
物件特徴：駅近、焼肉営業可、看板取り付け可能、多国籍料理、路面店、商店街
西武池袋線の椎名町駅より徒歩3分と駅近な居抜き物件です。東京メトロ副都心線の要町駅からも徒歩圏内なので、2線路の利用ができます。商店街沿いの1階路面店であるため、視認性も良好。看板の掲出も可能なため、行き交う人の目にも留まりやすく多くの集客が期待できます。
前業態の多国籍料理店のキッチンや整えられた内装設備が残っているため、同業態であればすぐに営業できます。開業コストを抑えたい方や、スピーディーに開業したい方にとって理想的な物件です。
駒込駅の居酒屋居抜き店舗
所在地：東京都豊島区駒込1丁目
最寄り駅：JR山手線 駒込駅 徒歩3分／東京メトロ南北線 駒込駅 徒歩3分
階層：地上1階
面積：8.18坪（27.04㎡）
前業態：焼肉
物件特徴：駅近、重飲食可、焼肉営業可、看板取り付け可能、路面店、角地、賃料30万円以下
JR山手線の駒込駅より徒歩3分、東京メトロ南北線の駒込駅からも徒歩3分と好立地なジンギスカンの居抜き店舗です。駒込アザレア商店街通り沿いにある珍しい角地物件で、2方向から視認できるため、多くの集客が期待できます。
店内は、厨房を囲むようにカウンターがある作りになっています。焼肉をはじめとする重飲食の出店が可能なので、残された内装や設備を利用すれば、すぐに開業できるでしょう。8.18坪（27.04㎡）の小箱物件であるため、初めて開業する方や少人数のスタッフで営業したい方にもおすすめの物件です。
巣鴨駅の蕎麦屋居抜き店舗
所在地：東京都豊島区巣鴨3丁目
最寄り駅：JR山手線 巣鴨駅 徒歩6分／JR山手線 大塚駅 徒歩10分
階層：地上2階
面積：27.8坪（91.9㎡）
前業態：うどん・そば・麺類
物件特徴：商店街
JR山手線の巣鴨駅から徒歩6分、三田線からは徒歩3分の場所にある居抜き物件です。賑やかな「巣鴨地蔵通商店街」沿いにあるので人通りも多く、集客が期待できます。
店舗の面積は27.8坪（91.9㎡）と広々とした店内で十分な座席数が確保できる上、客席にゆとりを持たせることが可能です。前業態である蕎麦屋の設備が残った居抜き物件であるので、同業態であれば店内の設備を活かし、低コストかつスピーディーに開業できます。
豊島区所在の居抜き物件の一部をご紹介しました。現在公開中の居抜き物件が気になる方はこちらからチェックしてください。
※上記と同条件の居抜き物件は掲載終了となっている可能性がございます。 予めご了承ください。
都電荒川線 庚申塚駅の特徴
| 乗降者数 | 2,450人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | コモディイイダ 西巣鴨店（43m） くすりの福太郎 庚申塚店（57m） 豊島区立西巣鴨二丁目公園（260m） |
| 近隣企業オフィス | 日本データ・サプライ（株）（79m） 日本経済新聞販売店（283m） |
| 近隣学校 | 大正大学（450m） 東京ブレーメン動物専門学校（750m） |
物件の周辺情報
下町の風情を感じる住宅街
庚申塚は江戸時代から中山道を旅する人の休憩所として栄えてきました。現在も歴史的な建物が残っており、古き良き日本を感じることのできる街です。庚申塚駅周辺には大きな商業施設はないものの、スーパーやドラッグストアなど生活に必要な買い物がしやすく、住宅街として人気の街となっています。
人情味溢れる温かい雰囲気の飲食店が多い
物件が位置する旧中山道と栄和通り沿いには、飲食店が多数並んでいます。チェーン店はほとんどなく個人経営のお店が中心で、気軽に入りやすいこじんまりとした店舗が多い印象です。物件周辺には約40年続く鰻専門店や、中国東北地方本場の味を楽しめる中華料理屋、昭和レトロな雰囲気の定食屋などが営業中。地域住民が多く利用するエリアで、ランチタイムはもちろん退勤後に立ち寄りたいビジネスパーソンからのニーズも高いです。
都電荒川線 庚申塚駅周辺の飲食店情報
庚申塚駅周辺の飲食店数
444件
業態別飲食店数
| 和食 | 114件 |
| 洋食・西洋料理 | 28件 |
| 中華 | 35件 |
| アジア・エスニック | 41件 |
| カレー | 46件 |
| 焼き肉・ホルモン | 17件 |
| 居酒屋 | 113件 |
| ラーメン | 26件 |
| カフェ・喫茶店 | 60件 |
| バー | 40件 |
和食や居酒屋の出店が多い庚申塚駅周辺。住宅街であるため、地域住民が通いやすい下町感のあるお店が集まっています。ほとんどが個人経営のお店でリーズナブルな価格設定のところが多く、コストパフォーマンスの良い店舗が目立ちます。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
居抜きの神様とは
居抜きの神様は居抜き飲食店不動産に関する総合情報サイトです。東京エリアの居抜き物件がメインとなりますが、その他にも千葉・埼玉・神奈川・愛知・京都・大阪・神戸・西宮・尼崎・福岡エリアの居抜き物件もございます。
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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