港区 高輪台駅｜1階路面の天ぷら店居抜き物件
| 所在地 | 東京都港区白金台2丁目 |
| 最寄り駅 | 都営浅草線 高輪台駅 徒歩1分 都営三田線 白金台駅 徒歩13分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 9.68坪（32㎡） |
| 前業態 | 定食（洋食・和食・中華） |
| 物件特徴 | 駅近、重飲食可、看板取り付け可能、路面店、賃料30万円以下 |
都営浅草線の高輪台駅より徒歩1分に位置する、駅近の物件です。都営三田線の白金台駅からも徒歩13分であるため、利便性が高い物件といえます。前業態は天ぷら店で、木目調のカウンターをはじめとする落ち着いた雰囲気の内装が残っています。内装設備を活かして開業コストを抑えたい方や、スピーディーに開業したい方にとって理想的な物件といえるでしょう。
9.68坪（32㎡）の小箱物件であるため、少人数での店舗運営にもぴったり。初めての飲食店開業などでも扱いやすいサイズの物件です。高輪台エリアの物件はなかなか出ないため、このエリアでの開業を検討されている方はぜひお問い合わせください。
都営浅草線 高輪台駅の特徴
| 乗降者数 | 13,185人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | ナチュラルローソンクオール薬局 高輪台駅前店（55m） ツルハドラッグ 高輪台店（60m） 物流博物館（329m） リンコス 高輪店（448m） |
| 近隣企業オフィス | （株）小糸製作所（399m） （株）イオレ（265m） |
| 近隣学校 | 頌栄女子学院高等学校（92m） 明治学院高等学校（481m） 東京医療保健大学 五反田キャンパス（376m） 東京医療保健大学大学院（376m） |
物件の周辺情報
閑静な住宅街として知られるエリア
高輪台は、閑静な住宅街が広がるエリア。都心へのアクセスが良く、緑も豊かな場所であるため、昔から人気のある街です。物件周辺も集合住宅が多く並んでおり、駅近なのも相まって人通りがにぎやか。他エリアと比較すると飲食店の数は少なく、チェーン店よりも個人経営の飲食店が目立ちます。競合店が少ない分、開業のチャンスがあるエリアといえるでしょう。
コンセプトにこだわった個人経営の飲食店が点在
物件周辺には、日本酒の種類が豊富な居酒屋、手の込んだイタリア料理を楽しめる隠れ家店、ナチュラルワインやクラフトビールを強みとしたビストロなど、個人経営の飲食店が点在しています。大きなお店ではないもののコンセプトがしっかりとした店舗が多く、口コミでじわじわと広がり、お客さんのついているお店が多い印象です。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
居抜きの神様とは
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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