足立区 竹ノ塚駅｜駅近のバー・スナック居抜き物件
| 所在地 | 東京都足立区竹の塚1丁目 |
| 最寄り駅 | 東武伊勢崎線 竹ノ塚駅 徒歩2分 東武伊勢崎線 西新井駅 徒歩25分 |
| 階層 | 地上3階 |
| 面積 | 7.35坪（24.29㎡） |
| 前業態 | バー・スナック |
| 物件特徴 | 駅近 |
東武伊勢崎線の竹ノ塚駅からわずか徒歩2分と、アクセスの良い立地に位置する居抜き物件です。物件のある足立区は商業活動が活発で人の多いエリアのため、高い集客も期待できます。
また、前業態のバー・スナックの設備や内装をそのまま活かせる居抜き物件のため、「開業資金を抑えたい」「開業準備の手間を減らしたい」といった方におすすめです。広さ7.35坪（24.29㎡）と個人経営者の方が扱いやすいサイズ感の店内のため、少人数で店を切り盛りしたい事業者の方にも適しています。お客様とのコミュニケーションも取りやすい広さのこの物件は、これから新規開業を考えている事業者にとって理想のスタート地点となるでしょう。
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東武伊勢崎線 竹ノ塚駅の特徴
| 乗降者数 | 63,092人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 竹ノ塚 Ｔ ＢＯＸ（26m） 西友 竹の塚店（128m） ドン・キホーテ 竹の塚店（311m） |
| 近隣企業オフィス | ピーアークホールディングス株式会社（200m） |
| 近隣学校 | 竹の塚モータースクール（403m） 聖和看護専門学校（1.5km） |
物件の周辺情報
商店街が広がる活気ある街
物件のある東口は広々としたロータリーがあり、駅前から団地の建物が広がっています。東口を出てすぐには「竹の塚駅前名店街」があり、地元住民の買い物の場として活気に溢れています。その他「カリンロード商店会」「ニコニコ通り商店会」と複数の商店街があり、チェーン店から下町を感じさせる昔ながらの老舗店も並び、若者から高齢者までさまざまな年代の人が行き交っています。
多種多様な飲食店が並ぶエリア
物件周辺は中華料理や韓国料理、寿司、ラーメン、居酒屋、バーと多種多様な飲食店が軒を連ねています。ボリュームがあってコストパフォーマンスに優れたメニューや低価格のランチメニューなど、比較的お手頃な価格の店舗が多い印象です。また、近くに団地があるため、ファミリー層、単身者ともに多くの集客が見込めます。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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