大阪市北区 扇町駅｜商店街沿いの居酒屋居抜き店舗
| 所在地 | 大阪府大阪市北区天神橋3丁目 |
| 最寄り駅 | 大阪堺筋線 扇町駅 徒歩1分 JR大阪環状線 天満駅 徒歩4分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 19.27坪（63.7㎡） |
| 前業態 | 居酒屋 |
| 物件特徴 | 駅近、重飲食可、看板取り付け可能、路面店、商店街 |
堺筋線扇町駅から徒歩1分、商店街沿いに位置する居酒屋居抜き物件です。飲食店として十分な広さを持ちながらも、極端に広すぎないため、効率的なレイアウト設計が可能です。初期投資を抑えてスムーズな開業が目指せます。
日本一の長さを誇る天神橋筋商店街に面しており、平日・休日を問わず多くの買い物客や観光客が行き交う場所にあるため、地域住民やビジネスパーソンを中心に、幅広い年代層の集客が見込めます。また、看板設置が可能なため、視認性の高さを活かして店舗の存在感を大きくアピールでき、新規開業やブランド展開をお考えの方におすすめの物件です。
大阪堺筋線 扇町駅の特徴
| 乗降者数 | 14,061人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 大阪市北区役所（209m） 北税務署（427m） 扇町公園（168m） |
| 近隣企業オフィス | エスペック（株）（301m） 泉州電業（株）（595m） （株）千趣会（673m） |
| 近隣学校 | 扇町小学校（372m） 大阪市立天満中学校（367m） ＡＳＴ関西医科専門学校（147m） |
物件の周辺情報
大阪の暮らしと観光が交差する賑やかなロケーション
物件のある天神橋筋商店街は、日本一長い商店街として知られ、毎日多くの人々が訪れる大阪屈指の繁華街です。古くから地元住民に愛されるお店と、新しいトレンドを取り入れた店舗が共存しており、さらに大阪ならではの人情味あふれる雰囲気が漂います。観光地としての魅力もあり、週末には観光客が足を運び、道行く人々の顔ぶれが変化するのもこのエリアの特徴です。
多彩な食文化と個性が際立つ街並み
商店街には飲食店を中心に多種多様な店舗が集まり、カジュアルな定食屋やカフェ、本格的な和食や居酒屋まで幅広いジャンルの店が並びます。また、地元の人々の生活を支える青果店や精肉店も多く、食材を買い求める主婦層にも支持されています。地元文化と観光需要が共存するエリアは、親しみやすさと話題性を両立したビジネス展開に適しています。大阪ならではの食文化を感じながら、幅広い客層にアプローチできます。
大阪の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 大阪エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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大阪エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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