名古屋市中村区 岩塚駅｜駅徒歩1分＆1階路面の和食店居抜き店舗
| 所在地 | 愛知県名古屋市中村区五反城町7丁目 |
| 最寄り駅 | 名古屋市東山線 岩塚駅 徒歩1分 名古屋市東山線 中村公園駅 徒歩12分 近鉄名古屋線 近鉄八田駅 徒歩18分 名古屋市東山線 八田駅 徒歩18分 近鉄名古屋線 烏森駅 徒歩20分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 18.45坪 (60.99㎡) |
| 前業態 | 定食（洋食・和食・中華） |
| 物件特徴 | 駅近、重飲食可、深夜営業可、路面店、賃料30万円以下、看板取り付け可能、新着物件、注目物件、内覧可能 |
名古屋市営地下鉄東山線「岩塚駅」徒歩1分の好立地にある、1階路面の居抜き物件です。駅出口から近く、通勤・通学や帰宅、日常利用の動線上で自然に目に入りやすいため、安定した集客が期待できます。駅近かつ路面店という条件は、飲食店の開業において大きな強みです。
店内は約18.45坪と、カウンター席・テーブル席のバランスを取りやすい使い勝手の良い広さです。前テナントは定食店として営業していたため、厨房動線や内装を活かしやすく、看板や家具、必要な機材を整えることで、スムーズな営業開始を目指せます。
また、軽飲食から重飲食まで幅広い業態に対応でき、深夜営業も可能な点は大きな魅力です。居酒屋、中華、韓国料理、バル、テイクアウト併用など、岩塚エリアのニーズに合わせた業態での出店が可能です。岩塚エリアで、駅近・路面・居抜きの開業物件をお探しの方は、お早めにお問い合わせください。
名古屋市東山線 岩塚駅の特徴
| 乗降者数 | 8,348人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | スギ薬局 岩塚店（208m） アオキスーパー烏森店（215m） 柳瀬川街園（223m） 大坪街園（372m） アルビス 中村二瀬店（429m） |
| 近隣企業オフィス | （株）システムリサーチ（290m） 千成印刷（株）（696m） |
| 近隣学校 | 愛知県立松蔭高等学校（661m） 同朋大学（1.1km） 名古屋音楽大学（1.1km） |
物件の周辺情報
名古屋中心部へアクセスしやすく、暮らしに寄り添う街
岩塚駅周辺は、名古屋市営地下鉄東山線で名古屋駅や栄方面へ移動しやすい、利便性の高いエリアです。駅前には飲食店やスーパー、ドラッグストア、コンビニなどが点在し、日常生活に必要な施設がそろっています。
周辺には落ち着いた住宅街も広がっており、平日は通勤・通学や買い物で駅を利用する人の流れが期待できます。休日は近隣住民の外食や買い物利用が中心となり、派手さはないものの、地域に根差した穏やかな雰囲気が魅力です。
地域密着型の飲食店が多い
岩塚駅周辺には、居酒屋や定食店、ラーメン店、中華料理店など、日常使いしやすい飲食店が点在しています。大規模な繁華街のような派手さはありませんが、近隣住民や通勤・通学客が日常的に利用しやすい、落ち着いた飲食環境が整っているエリアです。
駅前は帰宅途中の食事や仕事帰りの一杯、ランチ利用などの需要を取り込みやすく、昼夜で異なる客層を狙いやすい点も魅力です。また、周辺には住宅街が広がっているため、平日は駅利用者、休日は地元住民の外食ニーズが期待できます。地域に根差した店舗づくりをしやすく、常連客の獲得を目指しやすい飲食店出店エリアといえるでしょう。
大阪の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
居抜きの神様とは
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 大阪エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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大阪エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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