名古屋市中区 矢場町駅｜人気エリアのカフェ居抜き店舗
| 所在地 | 愛知県名古屋市中区栄3丁目 |
| 最寄り駅 | 名古屋市名城線 矢場町駅 徒歩5分 名古屋市名城線 栄駅 徒歩10分 名古屋市鶴舞線 伏見駅 徒歩12分 名古屋市鶴舞線 大須観音駅 徒歩14分 名古屋市名城線 上前津駅 徒歩14分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 約14坪 (46.28㎡) |
| 前業態 | カフェ・カフェバー |
| 物件特徴 | 看板取り付け可能、路面店、新着物件、注目物件、内覧可能、駅近、深夜営業可 |
名古屋市名城線の矢場町駅から徒歩5分、パンケーキ店の居抜き物件です。名古屋パルコや松坂屋名古屋店の最寄り駅であるため、買い物やグルメを楽しむ幅広い層の集客が見込めます。1階路面店で看板の取り付けも可能なため、視認性を高め、より多くの利用客にアピールしやすいでしょう。
前業態の内装や厨房機器が残っているため、初期費用を抑えた新規開業を目指しやすい物件です。パンケーキ店であった頃の雰囲気を活かして、カフェや喫茶、軽飲食店やドリンクスタンドなど、さまざまな業態での出店が想定できます。約14坪と扱いやすい規模で、初めての出店や2店舗目の展開にもおすすめです。
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名古屋市名城線 矢場町駅の特徴
| 乗車人員 | 21,506人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 名古屋パルコ東館（87m） 松坂屋名古屋店（211m） 若宮大通公園（216m） ラシック（396m） 名古屋三越栄店（479m） |
| 近隣企業オフィス | 大成（株）（70m） ポッカサッポロフード＆ビバレッジ（株）（266m） 東海エレクトロニクス（株）（327m） （株）あいちフィナンシャルグループ（338m） （株）国際デザインセンター（338m） |
| 近隣学校 | 名古屋デザイナー学院（211m） 名古屋スクール・オブ・ビジネス（211m） 名古屋ビジュアルアーツ（275m） 名古屋観光専門学校（313m） |
物件の周辺情報
商業施設や飲食店が集まるエリア
名古屋屈指の繁華街である栄エリアの南側に位置する矢場町駅は、ショッピングやグルメの発信地として賑わいのある駅です。駅は松坂屋名古屋店と地下通路で直結しており、雨の日でも濡れずに買い物へ行くことができます。また、若者を中心に人気の高い商業施設・名古屋パルコにも隣接しており、ファッションや雑貨、グルメを求めて多くの買い物客が駅を利用します。
多数の飲食店が集積するエリアでもあり、おしゃれなカフェやトレンドの飲食店、スイーツ店が周辺に集まっています。
飲食店が多数集まるエリア
物件が入居しているビルでは、韓国焼肉好きにはたまらないサムギョプサル専門店、本格的なジャマイカ料理が味わえるジャマイカ料理店、とろとろ卵のオムライスが人気の洋食店、落ち着いた雰囲気のイタリアンバー、大人の隠れ家のような焼き鳥店、丼ものや油そばを取り扱うテイクアウト専門店が営業しています。
飲食店が充実しているエリアで、特にカフェや焼き鳥屋、居酒屋の出店が目立つ傾向にあります。
大阪の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
居抜きの神様とは
居抜きの神様は居抜き飲食店不動産に関する総合情報サイトです。東京エリアの居抜き物件がメインとなりますが、その他にも千葉・埼玉・神奈川・愛知・京都・大阪・神戸・西宮・尼崎・福岡エリアの居抜き物件もございます。
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 大阪エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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大阪エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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