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【松阪市・伊勢中川駅徒歩6分】ロードサイド焼き鳥店居抜き物件／29.75坪・大型商業施設近く

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2026年05月28日

賃料

825,000円

(坪@ 27,731円)

三重県松阪市

近鉄山田線

伊勢中川駅徒歩6分

階数/面積 1階 / 29.75坪

現業態居酒屋

造作代金 4,400,000円

条件居抜き

Point

松阪市嬉野中川町、近鉄名古屋線・近鉄大阪線「伊勢中川駅」徒歩6分のロードサイド焼き鳥店居抜き物件です。伊勢中川駅は近鉄名古屋線と近鉄大阪線が利用できる交通利便性の高い駅で、1日あたりの乗降人員は約6,493人。駅利用者だけでなく、周辺住宅地・近隣商業施設を利用する地域住民の生活導線も見込める立地です。本物件は、地上1階のロードサイド店舗。視認性のある外観と、車での来店を想定しやすい立地環境が特徴です。駅前型の小規模店舗とは異なり、ロードサイド型飲食店として、地域密着型の集客を狙いやすい点が魅力です。近隣には大型商業施設があり、買い物客や周辺住民の人流も期待できるため、日常利用・家族利用・仕事帰りの食事需要など、複数の来店動機を取り込みやすいポジションといえます。面積は約29.75坪。焼き鳥店・居酒屋としては十分な広さがあり、客席数を確保しながら、厨房・バックヤード・動線設計もしやすいサイズ感です。現況は焼き鳥屋の居抜きで、同業態での出店を検討されている方にとっては、内装・厨房設備・営業導線を活用できる可能性があります。スケルトンからの出店と比較して、初期投資や開業準備期間を抑えやすい点も大きなメリットです。また、伊勢中川駅半径500m圏内の飲食店数は31軒。その中で焼き鳥店は当物件を含む1店舗のみとなっており、焼き鳥業態としての競合が非常に少ない点も注目です。周辺に飲食需要はありながら、同一業態の競合が限定的なため、焼き鳥店・居酒屋・鶏料理店として地域に根付いた営業を目指す方には相性の良い物件です。既存の焼き鳥業態を引き継ぐことで、立地認知や業態イメージを活かした出店計画も立てやすくなります。業態業種制限は無し、営業時間の制限も無しとされており、焼き鳥店のほか、居酒屋、鶏料理店、定食店、ファミリー向け飲食店、ロードサイド型の専門店など、幅広い飲食業態で検討しやすい条件です。近隣商業施設の利用者、駅利用者、周辺住宅地のファミリー層、仕事帰りの食事需要など、複数の客層を想定できるため、ランチ営業・ディナー営業の両面で売上設計を組み立てやすい点も魅力です。賃料は税込825,000円、坪単価は約27,731円。ロードサイド立地、約29.75坪、焼き鳥店居抜きという条件を踏まえると、同業態での出店を検討している方にとっては、設備投資を抑えながら大型商業施設近くで開業を目指せる希少な物件です。保証金は6ヶ月、造作譲渡金は4,400,000円。契約期間は定期建物賃貸借契約で、再契約相談となります。松阪市・伊勢中川駅周辺で飲食店開業を検討されている方、三重県内でロードサイド型の居抜き物件をお探しの方、焼き鳥店・居酒屋の出店候補を探している方には、ぜひ一度ご確認いただきたい物件です。駅徒歩圏、ロードサイド、大型商業施設近く、焼き鳥業態の競合が少ないという条件が揃った本物件は、地域密着型の飲食店として勝負したい方におすすめです。最新の空き状況や内見の可否については、お早めにお問い合わせください。

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