江戸川区 葛西駅｜葛西橋通り沿いのラーメン店居抜き物件
| 所在地 | 東京都江戸川区中葛西2丁目 |
| 最寄り駅 | 東京メトロ東西線 葛西駅 徒歩9分 東京メトロ東西線 西葛西駅 徒歩21分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 約16.94坪（56㎡） |
| 前業態 | 中華・エスニック・多国籍料理 |
| 物件特徴 | 重飲食可、深夜営業可、路面店 |
東京メトロ東西線の葛西駅から徒歩9分に位置する物件です。人通りの多い葛西橋通りに面する1階路面店ですので、視認性も良好。行き交う人々の目に留まりやすく、お店の存在をすぐに認識してもらえるでしょう。
前業態のラーメン店の内装や設備が残る居抜き物件であるため、新規に大きな投資をすることなく開業可能です。開業コストを抑えたい方や準備期間を削減したい方にとって理想的な物件といえます。軽飲食はもちろん重飲食、深夜営業も出店可能であるため、葛西駅周辺での開業を検討されている方は、ぜひ一度お問い合わせください。
江戸川区にはこんな居抜き物件もあります！
葛西駅の居酒屋居抜き物件
所在地：東京都江戸川区東葛西5丁目
最寄り駅：東京メトロ東西線 葛西駅 徒歩1分／東京メトロ東西線 西葛西駅 徒歩19分
階層：地上2階
面積：16.6坪（54.87㎡）
前業態：居酒屋
物件特徴：駅近、重飲食可、看板取り付け可能
葛西駅から徒歩1分と、絶好の立地にある居抜き物件です。駅横にある角ビルなので人の目に留まりやすく、看板を多く掲出できるため、視認性も良好。16.6坪（54.87㎡）と扱いやすいサイズなので、初めて開業する方でも対応しやすいのが魅力です。
前業態は居酒屋で、同業態であればすぐに営業できます。また営業時間の制限もなく、焼肉やラーメン、中華といった重飲食も可能です。
平井駅の居酒屋居抜き店舗
所在地：東京都江戸川区平井3丁目
最寄り駅：JR総武線 平井駅 徒歩3分／東武亀戸線 亀戸水神駅 徒歩18分
階層：地上1階
面積：10.7坪（35.37㎡）
前業態：居酒屋
物件特徴：駅近、重飲食可、看板取り付け可能、路面店、賃料30万円以下
JR総武線の平井駅より徒歩3分にある居抜き物件です。和食居酒屋の居抜き物件で、同業態であれば美しい内装を利用して低コストで開業が可能です。1階路面店のため通行人の目に留まりやすく、駅利用者を中心に集客が期待できます。
周辺には地元の常連客にリピートされる個人経営の飲食店が多く、顧客と良好な関係を築くことで、長期的に安定した売上を確保しやすいエリアと言えます。
葛西駅の飲食店居抜き物件
所在地：東京都江戸川区中葛西3丁目
最寄り駅：東京メトロ東西線 葛西駅 徒歩1分／東京メトロ東西線 西葛西駅 徒歩15分
階層：地上2階
面積：19.95坪（65.95㎡）
前業態：その他（テイクアウト等）
物件特徴：駅近、看板取り付け可能
東京メトロ東西線の葛西駅から徒歩わずか1分にある飲食店居抜き物件。無償で飲食店の造作を利用できるので、新たに大きな投資をかけることなく開業可能です。看板取り付け可能なため、店舗の視認性とブランドイメージを高めることが期待できます。
また、葛西駅西通り沿いは、近くには商店会やガード沿いの店舗が多く出店しているので人通りが多く、集客の見込みが高いエリアです。
江戸川区所在の居抜き物件の一部をご紹介しました。現在公開中の居抜き物件が気になる方はこちらからチェックしてください。
※上記と同条件の居抜き物件は掲載終了となっている可能性がございます。 予めご了承ください。
東京メトロ東西線 葛西駅の特徴
| 乗降者数 | 95,955人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 葛西メトロショッピングセンター（9m） 地下鉄博物館（103m） |
| 近隣企業オフィス | 滋慶出版（170m） |
| 近隣学校 | 東京医薬専門学校（222m） 東京福祉専門学校（770m） 東京コミュニケーションアート専門学校（790m） |
物件の周辺情報
利便性が高く住みやすいベットタウン
葛西駅は都心へのアクセスが良好なエリア。駅周辺には「葛西駅前商店会」や「メトロセンター葛西」などの商業施設や飲食店が充実し、多くの人々が行き交います。南下すれば葛西臨海公園や水族館といったスポットもあり、週末には行楽客で賑わうことも。また駅から少し離れると閑静な住宅街が広がっています。子育て支援制度や子育て施設も充実し、単身者からファミリー層まで人気が高く自然豊かな暮らしやすい街です。
家族連れで楽しめるリーズナブルな飲食店が多い
物件が位置する葛西橋通り沿いには、24時間営業のスーパーや深夜まで営業している弁当屋もあり、夜間でも近隣住民の往来があります。物件周辺では、ラーメン店やお手頃価格の中華店、定食屋といった個人経営の飲食店が目立ちます。家族連れで気軽に楽しめるリーズナブルなお店が多い印象です。
東京メトロ東西線 葛西駅周辺の飲食店情報
葛西駅周辺の飲食店数
377件
業態別飲食店数
| 和食 | 103件 |
| 洋食・西洋料理 | 43件 |
| 中華 | 27件 |
| アジア・エスニック | 19件 |
| カレー | 11件 |
| 焼き肉・ホルモン | 22件 |
| 居酒屋 | 113件 |
| ラーメン | 24件 |
| カフェ・喫茶店 | 25件 |
| バー | 27件 |
葛西駅周辺の飲食店で多いのは、和食と居酒屋です。和食と居酒屋を合わせると、飲食店全体の5割以上を占めています。駅高架下にある「メトロセンター葛西」では、大手チェーンの串かつ屋や牛丼、ハンバーガーショップ、立ち食いそば、寿司屋などいろいろな飲食店が出店しています。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
居抜きの神様とは
居抜きの神様は居抜き飲食店不動産に関する総合情報サイトです。東京エリアの居抜き物件がメインとなりますが、その他にも千葉・埼玉・神奈川・愛知・京都・大阪・神戸・西宮・尼崎・福岡エリアの居抜き物件もございます。
また居抜きの神様では、個人開業の方に最適な居抜き物件を多数取り揃えております。
「はじめての開業で不安…」「どの物件が良いのか分からない」「物件の選ぶべきポイントが分からず困っている」そんなお悩みをもつ方、まずは居抜きの神様にご登録ください！
無料会員登録をすると、他サイトでは掲載していない独占未公開物件の詳細情報がゲットできます。
更に気になる物件見学申し込みも、希望日時を選んでボタンを1回タップするだけで完了！
他にも開業に役立つコラムや周辺地域の特徴をまとめた街レポなど、有料級の情報を公開中です。居抜きの神様を活用して、はじめての開業を一緒に成功させましょう。
居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
-
東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
-
【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
-
まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
-
もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
コメント