葛飾区 金町駅｜路面角地の中華料理店居抜き店舗
| 所在地 | 東京都葛飾区東金町1丁目 |
| 最寄り駅 | JR常磐線各駅停車 金町駅 徒歩4分 京成金町線 京成金町駅 徒歩7分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 19.84坪（65.59㎡） |
| 前業態 | 中華・エスニック・多国籍料理 |
| 物件特徴 | 看板取り付け可能 |
JR常磐線の金町駅から徒歩4分の居抜き物件です。以前の業態が中華料理店舗であったため、関連する設備が既に整っており、新たに大きな投資をすることなく開業可能。カウンター席の他、テーブル席や座敷もあるため、サラリーマンや家族連れなどさまざまな客層に対応できます。
路面角地かつ、看板の設置が可能な物件なので店舗の視認性が高く、多くの集客が見込めます。コストを抑えながら開業したい方にとって理想的な物件です。
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JR常磐線 金町駅の特徴
| 乗降者数 | 45,640人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 東京理科大学図書館（598m） 金町消防署（739m） 亀有警察署（1000m） |
| 近隣企業オフィス | エバタ（株）（200m） コスモジャパン（株）（270m） （株）東京ロジネッツ（270m） |
| 近隣学校 | 金町自動車教習所（229m） 東京理科大学 葛飾キャンパス（566m） 東京都立葛飾総合高等学校（992m） |
物件の周辺情報
下町風情を残しつつ、再開発が進む街
金町駅は昔ながらの昭和レトロな下町の雰囲気を残しつつ、タワーマンション建設や大学のキャンパス誘致を伴う再開発が進むエリア。荒川と江戸川の支流に囲まれ、大規模な公園もあるので自然も豊かです。古くから住宅街として発展してきたため、住みやすい街としても人気があります。再開発によって街を訪れる人の年齢層が若返り、休日は家族連れでにぎわっています。
こだわりのある個人経営の飲食店が並ぶ
物件の近くには炭火焼き肉店や居酒屋、割烹料理屋、バーなど個性豊かな個人経営の飲食店が集まっています。また可愛らしいスイーツが人気のカフェや50年以上続くベーカリー店なども並んでいます。昼には行列ができるラーメン店もあるため、昼夜問わず人が集まるエリアです。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
居抜きの神様とは
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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