板橋区 板橋区役所前駅｜商店街に面した居酒屋居抜き物件
| 所在地 | 東京都板橋区大山東町28 |
| 最寄り駅 | 都営三田線 板橋区役所前駅 徒歩5分 東武東上本線 大山駅 徒歩6分 |
| 階層 | 地上1,2階 |
| 面積 | 約11.71坪（38.71㎡） |
| 前業態 | 居酒屋 |
| 物件特徴 | 重飲食可、看板取り付け可能、商店街、賃料30万円以下 |
都営三田線 板橋区役所前駅から徒歩5分、東武東上本線 大山駅から徒歩6分と好立地にある居抜き物件です。商店街に沿った1階路面店舗で、大きな看板も掲げられるため視認性も抜群。駅近かつ区役所前とあって飲食需要も高く、多くのお客が呼び込めるでしょう。
前業態は居酒屋だったため、施設や内装を活かすことで大幅にコストを抑えながらスピーディーに開業できます。また約11.71坪（38.71㎡）と扱いやすい小箱物件なので、初めて飲食店を開業する方に理想的な物件です。 1,2階の貸出物件のため、1階は客席、2階は事務所や倉庫にするなど多様な使い方ができます。アイデア次第で幅広いビジネスチャンスが広がるこの居抜き物件で、夢の飲食店を開業してみませんか。
板橋区にはこんな居抜き物件もあります！
大山駅の居酒屋居抜き店舗
所在地：東京都板橋区大山町40
最寄り駅：東武東上本線 大山駅 徒歩5分／東武東上本線 中板橋駅 徒歩15分
階層：地上2階
面積：10.6坪（35.04㎡）
前業態：居酒屋
物件特徴：駅近、重飲食可
東武東上本線の大山駅より徒歩5分、中板橋駅より15分と2駅利用できる好立地物件。活気のある商店街「ハッピーロード大山商店街」の中にある物件のため、常に人でにぎわっている環境で集客も期待できます。
前業態の居酒屋の内装や設備が残った居抜き物件のため、「開業コストを抑えたい」「開業準備の時間を減らしたい」といった方におすすめです。
志村坂上駅の蕎麦屋居抜き店舗
所在地：東京都板橋区志村2丁目
最寄り駅：都営三田線 志村坂上駅 徒歩2分／都営三田線 志村三丁目駅 徒歩11分
階層：地上1階
面積：17.33坪（52.29㎡）
前業態：うどん・そば・麺類
物件特徴：駅近、重飲食可、路面店
都営三田線の志村坂上駅から徒歩2分の好立地にある物件です。視認性良好な1階路面の蕎麦屋居抜き店舗で、同業態であれば設備を利用して開業コストを抑え、すぐに営業が可能です。
物件のある城山通りには、長年愛されてきた志村銀座商店街が広がっています。週末には歩行者天国になり、ショッピングやグルメを楽しむ多くの人々が行き交い、集客も見込めます。
中板橋駅のラーメン店居抜き物件
所在地：東京都板橋区中板橋23
最寄り駅：東武東上本線 中板橋駅 徒歩1分
東武東上本線 ときわ台駅 徒歩13分
階層：地上1階
面積：10.2坪（33.72㎡）
前業態：ラーメン
物件特徴：駅近、重飲食可、看板取り付け可能、路面店、賃料30万円以下
東武東上本線の中板橋駅から徒歩1分、駅至近の好立地に位置する物件です。路面店かつ看板取り付け可能の物件であるため、行き交う人々の目に留まりやすく視認性バッチリ。
前業態のラーメン店の内装や設備が残る居抜き物件であるため、新たに大きな投資をせずに開業可能です。約10坪の小箱物件で扱いやすく、開業コストを抑えたい方や準備期間を削減したい方にとって理想的な物件といえます。
板橋区の居抜き物件の一部をご紹介しました。現在公開中の居抜き物件が気になる方はこちらからチェックしてください。
※上記と同条件の居抜き物件は掲載終了となっている可能性がございます。 予めご了承ください。
都営三田線 板橋区役所前駅の特徴
| 乗降者数 | 31,287人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 東板橋公園（425m） 板橋こども動物園（450m） 東京家政大学図書館（1.1km） |
| 近隣企業オフィス | 鳥新（120m） イーデーエム（260m） リンテック（746m） |
| 近隣学校 | 東京家政大学 板橋キャンパス（952m） 帝京大学 板橋キャンパス（985m） 東京成徳大学 十条台キャンパス（1.4km） 都立板橋看護専門学校（842m） |
物件の周辺情報
便利な公共施設と自然豊かな環境
板橋区役所前駅周辺は駅の名前通り、板橋区役所がすぐ近くにあり、行政手続きを行うのに便利な立地です。図書館や区民施設など公共施設も点在し、地域住民にとって利用しやすい環境が整っています。駅から少し歩くと、石神井川沿いの緑豊かな散策路や公園もあり、自然を感じられます。駅周辺には商店街や飲食店、スーパーも充実していて、日常の買い物や食事にも便利です。
サラリーマンに優しいランチメニューが充実
遊佐大山商店街にある物件周辺には多様なジャンルの飲食店があります。4種類のソースの他、期間限定のソースから選べるタコライス店、日本酒のバリエーションが充実した居酒屋が営業中です。家族連れやおひとり様でも気軽に入れる1階はカウンター、2階はテーブル席のある焼肉屋、テレビで紹介されるほど人気の餃子屋なども点在しています。サラリーマンをターゲットにしたコスパの良いランチメニューを提供している店が多く、ランチタイムにはオフィスワーカー向けの定食やテイクアウトが充実している印象です。
都営三田線 板橋区役所前駅周辺の飲食店情報
板橋区役所前駅周辺の飲食店数
463件
業態別飲食店数
| 和食 | 138件 |
| 洋食・西洋料理 | 49件 |
| 中華 | 37件 |
| アジア・エスニック | 33件 |
| カレー | 19件 |
| 焼き肉・ホルモン | 19件 |
| 居酒屋 | 117件 |
| ラーメン | 32件 |
| カフェ・喫茶店 | 48件 |
| バー | 33件 |
板橋区役所前駅周辺の飲食店は、地域に根ざした家庭的な雰囲気が特徴です。和食を中心に定食屋や居酒屋、寿司屋などが多く、リーズナブルな価格設定で手軽に楽しめます。また、カフェやファミリーレストランの他、多国籍料理もあり、バラエティ豊富な食事が可能です。
都営三田線 板橋区役所前駅周辺の業態別店舗
田中屋（業態：そば）
住所：東京都板橋区氷川町1-5
アクセス：都営三田線 板橋区役所前駅 徒歩1分／東武東上線 大山駅 徒歩8分
平均価格：～￥999（ランチ）／￥4,000～￥4,999（ディナー）
レビュー数：3.35
店内の特徴
手打ちそばと豚しゃぶの専門店です。毎日店内の石臼で自家製分して打つそばは、極細で繊細な食感が魅力。ディナータイムにはたっぷりの野菜と組み合わせた豚しゃぶも楽しめます。
店内は照明を少し暗めに設定した、落ち着きのある和の雰囲気が特徴です。すべてテーブル席で構成され、隣の席との距離も比較的広めなため、グループや家族連れでもゆったりと食事ができます。木目調のインテリアやアクセントカラーとなる椅子が印象的な空間です。
類似の居抜き物件
所在地：京都豊島区巣鴨3丁目
最寄り駅：JR山手線 巣鴨駅 徒歩6分／JR山手線 大塚駅 徒歩10分
階層：地上2階
面積：27.8坪（91.9㎡）
前業態：うどん・そば・麺類
物件特徴：商店街
＼おすすめポイント／
JR山手線 巣鴨駅より徒歩6分の居抜き物件。前業態であるそば屋の設備が残っているため、同業態であれば新たに大きな投資をせずに開業できます。27.8坪と広い店内なのでゆとりのある座席数を十分確保できる上、余裕のある通路を設けられるのも魅力です。木を基調とした清潔感のある内装や優しい雰囲気の照明が巣鴨駅周辺の客層にマッチするでしょう。
めしと酒 高ひろ（業態：居酒屋）
住所：東京都板橋区大山東町58-2 2階
アクセス：東武東上線 大山駅 徒歩1分／東武東上線 下板橋駅 徒歩18分
平均価格：～￥999（ランチ）／￥2,000～￥2,999（ディナー）
レビュー数：3.43
店内の特徴
新鮮な魚介類や旬の食材が自慢の居酒屋。全国各地の漁港から厳選された鮮魚を仕入れ、毎日20種類以上のメニューを提供しています。
店内はカウンター席、テーブル席、ソファ席が揃い、落ち着いた雰囲気が特徴です。67席と広々としており、お一人様から家族連れ、団体まで幅広く利用できます。特にソファー席はゆったりとしていてリラックスした時間を過ごせると人気です。和食を楽しむのにぴったりな暖かい照明とブラウンを基調としたテーブルと椅子がカジュアルで居心地の良い空間を演出しています。
類似の居抜き物件
所在地：東京都豊島区南大塚2丁目
最寄り駅：JR山手線 大塚駅 徒歩3分／都電荒川線 大塚駅前駅 徒歩3分
階層：地上1階
面積：11.51坪（38.05㎡）
前業態：居酒屋
物件特徴：駅近、重飲食可、看板取り付け可能
＼おすすめポイント／
JR山手線 大塚駅と都電荒川線 大塚駅どちらからも徒歩3分と2駅利用できるアクセスの良い物件です。11.51坪とコンパクトな物件ですが、キッチンを囲うようなカウンターやテーブル席などさまざまな客席を設けられます。タイル張りの床やアーチ型の壁などおしゃれな雰囲気も魅力。内装を活かしてセンスの良いインテリアを配置すれば、洗練された雰囲気の店内に仕上がるでしょう。
プリックタイ（業態：多国籍）
住所：東京都板橋区大山東町22-5
アクセス：東上線大山駅 徒歩2分／三田線板橋区役所前駅 徒歩10分
平均価格：～￥999（ランチ）／￥2,000～￥2,999（ディナー）
レビュー数：3.42
店内の特徴
本格的なタイ料理をリーズナブルに楽しめる隠れ家的なお店です。 メニューにはガパオライスやグリーンカレー、レッドカレーなどの定番タイ料理が豊富に揃っています。
店内は2人〜4人のテーブル席とベビーチェアが用意されているため、カップルや家族連れでも利用しやすくなっています。インテリアや壁紙の他、食器や水差しなどアジアンテイストなものを使用しているので、タイの雰囲気を感じられるのも特徴です。
類似の居抜き物件
所在地：東京都練馬区栄町4丁目
最寄り駅：西武池袋線 江古田駅 徒歩1分／西武有楽町線 新桜台駅 徒歩8分
階層：地上2階
面積：25坪（82.65㎡）
前業態：中華・エスニック・多国籍料理
物件特徴：駅近、重飲食可、看板取り付け可能
＼おすすめポイント／
江古田駅から徒歩わずか1分、江古田銀座商店会沿いに面した多国籍料理の居抜き店舗。25坪（82.65㎡）と広々とした店内なので、多くの座席をゆったり配置できます。モノトーンの天井、清潔感のある壁紙、落ち着きのある木目調のインテリアでまとめられた店内のため、アレンジしやすいのも魅力です。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
居抜きの神様とは
居抜きの神様は居抜き飲食店不動産に関する総合情報サイトです。東京エリアの居抜き物件がメインとなりますが、その他にも千葉・埼玉・神奈川・愛知・京都・大阪・神戸・西宮・尼崎・福岡エリアの居抜き物件もございます。
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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