墨田区 錦糸町駅｜駅近のカラオケバー居抜き店舗
| 所在地 | 東京都墨田区江東橋4丁目 |
| 最寄り駅 | JR総武線 錦糸町駅 徒歩5分 |
| 階層 | 地上3階 |
| 面積 | 18.28坪（60.43㎡） |
| 前業態 | バー・スナック |
| 物件特徴 | 駅近、重飲食可、看板取り付け可能 |
JR総武線の錦糸町駅から徒歩5分、利便性抜群の墨田区に位置する地上3階の店舗物件です。面積も約18坪と十分な広さを供えています。視認性の良い立地で、看板を設置して集客力アップも可能です。
前業態はカラオケバーのため、同業態であれば初期費用を抑えながら理想の店舗を実現できます。また重飲食が可能な物件ですので、焼き肉屋や鉄板焼き屋、中華料理店といった煙やにおいが発生するような飲食店にも開業可能。軽飲食のみならず、重飲食や、バー・クラブ、カラオケなど、さまざまな飲食業態に対応できます。造作美品！店内綺麗です。これから飲食店を開く上で抜群の立地と条件を兼ね備えた当物件をぜひ一度お問い合わせください。
JR総武線 錦糸町駅の特徴
| 乗降者数 | 93,915人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 錦糸公園（41m） 墨田区総合体育館（240m） テルミナ（4m） 丸井錦糸町店（142m） オリナス錦糸町（400m） |
| 近隣企業オフィス | メットライフ生命（280m） 蔵王産業（株）（400m） （株）マーケットエンタープライズ（818m） |
| 近隣学校 | 千葉工業大学 東京スカイツリータウンキャンパス（1.4km） 東京ＩＴプログラミング＆会計専門学校（245m） 東京法律公務員専門学校（245m） 東京環境工科専門学校（285m） |
物件の周辺情報
東京副都心のひとつ
物件最寄りの錦糸町駅は、古くから東京東部で指折りの繁華街として栄えてきました。東京都指定の副都心のひとつ「錦糸町・亀戸副都心」に位置し、アクセス抜群なビジネス街としての顔も持ちます。近年は再開発が進み、駅北口には複合施設「アルカタワーズ錦糸町」や「オリナス」、南口には「テルミナ」や「マルイ錦糸町店」などが建ち並び、ファミリー向けマンションや商業施設が充実。繁華街、ビジネス街としてだけではなく、ファミリー向けの住宅街としても人気が高まっています。
個人経営でお酒を楽しめるお店が多い
錦糸町駅周辺は下町の風情が残っており、個人経営の居酒屋やスナック、レトロな喫茶店など、地元の常連客でにぎわうお店が目立ちます。大衆的な居酒屋やリーズナブルなチェーン店も多く、仕事帰りの会社員や学生などが集まりやすい印象です。物件近くには、串カツや焼肉店、ラーメン店など大衆的な飲食店が立ち並びます。また個人経営のバーやラウンジなど深夜営業のお店も多く、夜を楽しむ人々が集まりやすい雰囲気です。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
居抜きの神様とは
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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- うどん・そば・麺類の居抜き物件一覧はこちら＞＞
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