墨田区 東向島駅｜おしゃれな外観の居酒屋居抜き店舗
| 所在地 | 東京都墨田区墨田3丁目 |
| 最寄り駅 | 東武伊勢崎線 東向島駅 徒歩4分 東武伊勢崎線 鐘ヶ淵駅 徒歩10分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 約25.35坪（83.8㎡） |
| 前業態 | 居酒屋 |
| 物件特徴 | 駅近、重飲食可、路面店、賃料30万円以下 |
東武伊勢崎線の東向島駅より徒歩4分、鐘ヶ淵駅より徒歩10分とアクセスの良い物件です。路面店であるのに加え、特徴的なファザード（外観）であるため、行き交う人の目に留まりやすく、店舗の存在をアピールしやすいでしょう。
前業態の居酒屋の設備や内装を利用できる居抜き物件であるため、開業コストはもちろん、開業準備の工数を減らしてスピーディーに店舗をオープンできます。約25.35坪（83.8㎡）と広々とした店内なので、客席も自由にレイアウト可能です。重飲食可で本格的な調理も行えるため、さまざまな業態に対応できます。墨田区周辺で飲食店の開業を検討されている方はぜひご相談ください。
墨田区にはこんな居抜き物件もあります！
両国駅のイタリアンレストラン居抜き店舗
所在地：東京都墨田区亀沢1丁目
最寄り駅：都営大江戸線 両国駅 徒歩2分／都営浅草線 蔵前駅 徒歩18分
階層：地上1階
面積：約28坪（92.56㎡）
前業態：洋食（フレンチ・イタリアン）
物件特徴：駅近、重飲食可、路面店
都営大江戸線の両国駅より徒歩2分の好立地物件。1階路面店かつ人通りの多い北斎通りにある物件のため、高い集客力が期待できます。葛飾北斎の生誕の地として、北斎作品を数多く掲示している通りであるため、観光客の集客も期待できるでしょう。
また、以前の業態であるイタリアンレストランのおしゃれな内装や客席、厨房設備などが残っているため、大きな投資をすることなく開業可能です。約28坪（92.56㎡）の面積によって客席もゆったりと確保できるでしょう。
東あずま駅のカレー居抜き店舗
所在地：東京都墨田区立花1丁目
最寄り駅：東武亀戸線 東あずま駅 徒歩1分／東武亀戸線 小村井駅 徒歩8分
階層：地上1階
面積：21.93坪（72.5㎡）
前業態：中華・エスニック・多国籍料理
物件特徴：駅近、重飲食可、低予算、深夜営業可、焼肉営業可、看板取り付け可能、路面店
東武亀戸線の東あずま駅から徒歩1分、小村井駅からも徒歩8分の場所に位置する好立地物件です。大型マンションの1階にある路面店なので視認性も高く、集客力も期待できます。
居抜き物件であるため、前業態のカレー店の厨房設備や内装設備を活かした開業が可能。重飲食や焼肉店の出店に加え、深夜営業も可能な物件のため、幅広い業態での開業ができます。
本所吾妻橋駅のカフェ居抜き物件
所在地：東京都墨田区吾妻橋2丁目
最寄り駅：都営浅草線 本所吾妻橋駅 徒歩1分／東武伊勢崎線 とうきょうスカイツリー駅 徒歩9分
階層：地上2階
面積：23.48坪（77.62㎡）
前業態：カフェ・カフェバー
物件特徴：駅近
都営浅草線の本所吾妻橋駅より徒歩1分の居抜き物件です。人通りの多い浅草通り沿いにあり、東京スカイツリーも視界に入る好立地のため、インバウンド、観光客、地元利用も含めて集客が期待できる環境です。
前業態のカフェの設備や内装を活かせる居抜き物件であるため、開業コストを抑えられます。約23.48坪（77.62㎡）と面積も広いため、客席もゆったりと設置できるでしょう。
墨田区の居抜き物件の一部をご紹介しました。現在公開中の居抜き物件が気になる方はこちらからチェックしてください。
※上記と同条件の居抜き物件は掲載終了となっている可能性がございます。 予めご了承ください。
東武伊勢崎線 東向島駅の特徴
| 乗降者数 | 18,155人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 東武博物館（48m） まいばすけっと 東向島駅前店（66m） 向島百花園（404m） アコレ東向島店（91m） |
| 近隣企業オフィス | 東武鉄道（株）（1.4km） 東武バス（株）（1.4km） 谷川岳ロープウエー（株）（1.4km） |
| 近隣学校 | 第二寺島小学校（86m） すみだ医師会立看護専門学校（153m） 第三寺島小学校（383m） 東京都立墨田川高等学校（434m） |
物件の周辺情報
町工場が点在する下町エリア
物件のある東向島は、大小の町工場が点在する下町エリアです。駅前には鉄道マニアや子どもに人気の「東武鉄道博物館」があり、休日は家族連れも多く訪れます。物件周辺は中低層のマンションやアパートが多く、そのなかに個人経営の衣料品店や靴屋、文具屋といった昔ながらの商店が並び、どこか懐かしい雰囲気を漂わせています。
個人経営の飲食店に名店が多い
物件周辺はチェーン店はほとんどなく、個人経営の飲食店が点在しています。リーズナブルな定食を提供する和食店、ネタが新鮮で満足度が高いと評判のすし屋、熊本産の地鶏「天草大王」を堪能できる焼き鳥屋などさまざまな飲食店が営業中。お酒を楽しめるお店も多く、居酒屋やカラオケバーなども並んでいます。
東武伊勢崎線 東向島駅周辺の飲食店情報
東向島駅周辺の飲食店数
339件
業態別飲食店数
| 和食 | 83件 |
| 洋食・西洋料理 | 27件 |
| 中華 | 21件 |
| アジア・エスニック | 14件 |
| カレー | 8件 |
| 焼き肉・ホルモン | 11件 |
| 居酒屋 | 85件 |
| ラーメン | 18件 |
| カフェ・喫茶店 | 45件 |
| バー | 11件 |
東向島駅に多いのは、和食や居酒屋といったジャンルの飲食店。続いて、カフェ・喫茶店が多くみられます。大きな駅ではないため飲食店の数は多くはありませんが、地元の人に親しまれる個人経営のお店がたくさん営業しています。また、隠れた名店も多く、口コミからお店を訪れるといったケースもみられます。
東武伊勢崎線 東向島駅周辺の業態別店舗
Bar LOST BOY（業態：バー）
住所：東京都墨田区東向島2-15-3
アクセス：東武伊勢崎線 曳舟駅 徒歩1分
平均価格：￥1,000～￥1,999
レビュー数：3.01
店内の特徴
日本酒やクラフトビールをノーチャージで1杯から楽しめるカジュアルなバー。仕事帰りや待ち合わせなどで気軽に立ち寄れる雰囲気が魅力です。
1階はベンチやスツールを設置し、お酒を気軽に飲める雰囲気。赤い壁にシャンデリアが印象的な店内には舵輪や剥製など個性豊かなアイテムが飾られており、非日常感も味わえます。アジアンテイストな2階はソファ席になっており、落ち着いた雰囲気のなかゆったりとお酒を楽しめます。
参照：食べログ「Bar LOST BOY 」（2024年11月現在）
類似の居抜き物件
所在地：東京都墨田区江東橋4丁目
最寄り駅：JR総武線 錦糸町駅 徒歩5分
階層：地上3階
面積：18.28坪（60.43㎡）
前業態：バー・スナック
物件特徴：駅近、重飲食可、看板取り付け可能
＼おすすめポイント／
JR総武線の錦糸町駅より徒歩5分とアクセスの良い居抜き物件。前業態のカラオケバーの設備が残っているため、初期投資を抑えながら開業できます。黒を基調とした内装に赤のベンチが設置されたおしゃれな内装も魅力。カウンターやスツールも揃っているため、バーであればすぐに営業可能です。気軽に入れるカジュアルなバーをオープンしたい方にぴったりの物件です。
鳥megu（業態：焼き鳥）
住所：東京都墨田区東向島5-12-1 菊屋ビル 2F
アクセス：東武伊勢崎線 東向島駅 徒歩3分
平均価格：～￥999（ランチ）／￥3,000～￥3,999（ディナー）
レビュー数：3.59
店内の特徴
熊本産のこだわりの地鶏「天草大王」の焼き鳥を堪能できるお店。定番から希少部位までさまざまな串焼きを楽しめます。
店内は木を基調とした落ち着いた雰囲気の和空間。カウンター席は壁を設けており、半個室のような雰囲気でデートにもぴったり。ゆったりとくつろげるお座敷も用意しており、少人数の宴会に利用できそうです。
類似の居抜き物件
所在地：東京都墨田区菊川2丁目
最寄り駅：都営新宿線 菊川駅 徒歩1分／都営大江戸線 森下駅 徒歩10分
階層：地上1階
面積：約26.8坪（88.6㎡）
前業態：居酒屋
物件特徴：駅近、重飲食可、看板取り付け可能、路面店
＼おすすめポイント／
都営新宿線の菊川駅より徒歩1分と駅近な物件です。前業態の居酒屋の厨房や内装が残っているため、設備を活かして開業できます。木を基調とした座席が並ぶ店内は統一感があり、落ち着いた雰囲気。現在は提灯が飾られ、カジュアルな雰囲気ですが、壁紙を替えたり、ダクトレール照明や落ち着いた雰囲気のメニューボードなどを設置したりすれば、高級感を出した店内に変更することもできるでしょう。
かぶら屋 曳舟店（業態：居酒屋）
住所：東京都墨田区東向島2-16-16
アクセス：東武伊勢崎線・亀戸線 曳舟駅 徒歩１分／京成押上線 京成曳舟駅 徒歩６分
平均価格：￥1,000～￥1,999
レビュー数：3.06
店内の特徴
「早い・安い・旨い・楽しい」をコンセプトにした居酒屋。焼き鳥やおでん、もつ焼きなどのお酒と相性抜群なメニューを提供しています。テイクアウトの焼き鳥なども販売しており、地元の人に親しまれています。
店内はテーブル席とカウンター席の両方を用意しており、複数人でも一人でも入りやすいでしょう。壁には昭和レトロなポスターやメニュー札が貼られ、大衆居酒屋らしいカジュアルな雰囲気が魅力です。
類似の居抜き物件
所在地：東京都墨田区吾妻橋3丁目
最寄り駅：都営浅草線 本所吾妻橋駅 徒歩2分／東武伊勢崎線 とうきょうスカイツリー駅 徒歩6分
階層：地上1階
面積：12.86坪（42.51㎡）
前業態：居酒屋
物件特徴：駅近、重飲食可、看板取り付け可能、路面店
＼おすすめポイント／
都営浅草線の本所吾妻橋駅より徒歩2分の居抜き物件です。前業態の居酒屋の厨房設備、座席や内装が残っているため、開業コストを抑えられます。また、物件は看板掲出が可能な路面店であるため、多くの集客も期待できます。店内はシンプルなカウンター席とテーブル席ですが、お店のコンセプトに沿った壁紙や小物を設置すれば、印象的な店内を作ることができそうです。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
居抜きの神様とは
居抜きの神様は居抜き飲食店不動産に関する総合情報サイトです。東京エリアの居抜き物件がメインとなりますが、その他にも千葉・埼玉・神奈川・愛知・京都・大阪・神戸・西宮・尼崎・福岡エリアの居抜き物件もございます。
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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