港区 外苑前駅｜中々空きが出ないエリアの路面店舗
| 所在地 | 東京都港区南青山2丁目 |
| 最寄り駅 | 東京メトロ銀座線 外苑前駅 徒歩3分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 約26.8坪（88.6㎡） |
| 前業態 | スケルトン |
| 物件特徴 | 駅近、重飲食可、路面店 |
東京メトロ銀座線の外苑前駅より徒歩3分に位置する路面店舗。商社や広告会社など多くの企業がオフィスを持つエリアに位置しているため、ビジネスパーソンの集客が見込めます。駅周辺には明治神宮外苑や青山通りがあり、観光客や若者にも人気のエリアとなっています。昼夜問わず人通りが多いため、どんなジャンルの飲食店でも出店可能な場所です。
1階路面店のため、視認性が良くお店の存在を認知してもらいやすいです。前業態のイタリアンレストランの内装が残っているため、設備を活かした開業ができるのも魅力。同業態であれば内装を利用して開業コストを抑え、準備の手間を省くことが可能です。港区周辺で開業を検討されている方は、ぜひご相談ください。
東京メトロ銀座線 外苑前駅の特徴
| 乗降者数 | 72,412人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | PASSAGE AOYAMA（270m） 明治神宮外苑（300m） 青山公園（300m） |
| 近隣企業オフィス | 伊藤忠商事 東京本社（100m） 日本オラクル（37m） |
| 近隣学校 | 港区立青山小学校（130m） 東京都立青山高等学校（300m） |
物件の周辺情報
気品あふれるオフィス街
外苑前は気品のある街並みが特徴で、駅周辺には大手企業のオフィスが立ち並んでいます。そのためオフィス街のイメージが強いですが、明治神宮外苑の銀杏並木は美しく、都会ながら緑の多い街でもあります。青山の一角でもあるこのエリアは、洗練されたおしゃれな雰囲気のお店が多く営業しています。
高級飲食店が並ぶ
外苑前駅は港区青山の一角を担うエリアであり、高級価格帯の飲食店が立ち並んでいます。物件は外苑前駅南側の青山公園から程近くに位置しており、近くには自然と調和した食事が楽しめるフランス料理店、国産の上質なお肉をいただける焼肉店、築地で仕入れた食材を使用している本格イタリア料理店など幅広いジャンルの飲食店が営業しています。
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
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居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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