外苑前駅徒歩3分　中々空きの出ないエリア！業態業種お問い合わせください！

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東京メトロ銀座線外苑前駅徒歩 3分

賃料(税込)：619,000円／坪＠23,097円

東京都港区...※詳細はログイン（会員限定）

階数/面積

1階/約26.8 坪(88.6㎡)

敷金/保証金

6 ヶ月

造作代金(税込)

無償

現業態

スケルトン

アピールポイント

☆外苑前駅徒歩3分の好立地！ ☆居抜き相談可能！ ☆是非一度お問い合わせください！

駅近駅近重飲食可重飲食可路面店路面店

物件概要

所在

東京都港区...※詳細はログイン
（会員限定）

階建て

階数/面積

1階/ 約26.8坪 (88.6㎡)

構造

建物名

契約期間

普通借家 3 年

権利金・礼金

1 ヶ月

物件の状態

スケルトン

共益・管理費
(税込)

0円

前テナントの
業態

スケルトン

償却

1 ヶ月

更新料

相談

築年数

取引業態

一般

アピール
ポイント

☆外苑前駅徒歩3分の好立地！ ☆居抜き相談可能！ ☆是非一度お問い合わせください！

備考

・居抜き相談（造作譲渡協議要）・現在イタリアンレストラン内装有り・解約予告6ヶ月前・借家人賠償保険加入要（宅建ファミリー共済）

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この条件に似ている物件

【港区エリアの特徴】

港区は、東京の中心に位置し、ビジネスと商業、そして高級住宅街が融合するエリアです。

新橋、六本木、青山、赤坂、麻布、虎ノ門、お台場など、各エリアが独自の魅力を持ち、多くの人々を引き付けています。

JR山手線、京浜東北線、東京メトロ銀座線、南北線、日比谷線、都営三田線、大江戸線など、多くの鉄道路線が利用できるため、アクセスも非常に良好です。

新橋や六本木は、オフィスビルや商業施設が立ち並び、国内外のビジネスマンが行き交うエリアです。

青山や赤坂、麻布は高級住宅地として知られ、おしゃれなカフェやレストランが多く、落ち着いた雰囲気が漂います。

お台場は観光地としても人気があり、多くの商業施設やアミューズメント施設が集まっています。

港区を散策するだけでも、東京の多様な顔とライフスタイルを感じることができます。

各エリアの特徴を生かした店舗運営が成功の鍵となります。

【港区に出店・店舗経営】

港区では、多くの居抜き物件が出回っています。

探せば気に入った店舗物件が見つかるはずです。

ビジネス街や高級住宅街が多いエリアですので、出店後の資金的な余裕を確保することが重要です。

飲食店なら（カフェ、ラーメン、居酒屋、和食、寿司、焼き鳥、イタリアン、フレンチ、洋食、多国籍料理など）、多様な業態に対応した居抜き物件が豊富です。

居抜き物件では、厨房機器、グリストラップ、ダクト、テーブルや椅子、カウンター、個室、レジ、エアコンなどがそのまま利用できるため、初期投資を抑えることができます。

ビューティー系（美容室、エステ、ネイルサロン）、整体、マッサージ、テイクアウト、物販（アパレル、雑貨屋、ギャラリー、コンビニ）の居抜き物件では、シャンプー台、鏡、リクライニングチェア、看板などの設備もそのまま利用できるため、大変お得です。

【港区で居抜き物件や店舗を探す】

港区内では、新橋、六本木、青山、赤坂、麻布、虎ノ門、お台場などが人気のエリアです。

主要な通りは外堀通り、六本木通り、青山通り、第一京浜、桜田通りなどで、それぞれ独特の雰囲気と客層があります。

出店を計画する際には、周辺の店舗や客層の調査（マーケティング）が重要です。

昼夜営業の店舗では、それぞれの時間帯での調査をおすすめします。

港区で居抜き物件や店舗物件をお探しなら、「居抜きの神様」にお任せください！賃料、坪数、現況、最寄り駅、徒歩分数などの検索が可能です。出店をご検討中のお客様は、ぜひご利用ください。

【港区のおすすめ物件紹介コラム】

田町駅の日本料理店居抜き物件｜港区有数のオフィス街の雰囲気や飲食店情報

麻布十番駅のうどん屋居抜き店舗｜セレブの街の特徴や飲食店情報

六本木駅のバー居抜き店舗｜有名企業のオフィスが集まる街の周辺情報

溜池山王駅のそば屋居抜き物件｜国の中枢機関に隣接するオフィス街の周辺情報

広尾駅の路面店舗物件｜各国の大使館が集まる高級住宅街の周辺情報

【港区の主要駅の賃料相場】

・六本木駅の平均賃料相場年別推移（2021年〜2024年）

2024年	34,343円
2023年	34,051円
2022年	35,232円
2021年	30,091円

参照：飲食店ドットコム「六本木駅の賃料相場情報」（2024年7月現在）

・田町駅の平均賃料相場年別推移（2021年〜2024年）

2024年	30,618円
2023年	28,271円
2022年	28,142円
2021年	26,305円

参照：飲食店ドットコム「田町駅の賃料相場情報」（2024年10月現在）

港区の周辺情報

港区ってどんな街？

港区は、六本木や東京タワー、赤坂といった有名なエリアを擁し、多くのビジネスマンや観光客が訪れるスポットが多いです。また、高級ブランドショップやアートギャラリーも豊富にあり、洗練された街並みが広がっています。
このような背景から、港区では高級レストランや個性的なカフェが人気を集めています。また、オフィスワーカー向けのヘルシーなランチメニューや、観光客向けのお土産ができるスイーツショップなども求められています。

【港区の主要な駅の情報】

●六本木駅

六本木は、世界を代表するブランドやセレクトショップが並ぶ最先端の街。六本木のシンボルである六本木ヒルズには国内外の有名ブランドのショップはもちろん、映画館や美術館なども入っており、ビジネスパーソンや観光客に加え、芸能人などとすれ違うことも。飲食需要の高い街かつ流行の発信地であることから、トレンドを捉えた飲食店が多数出店しています。

繁華街としての機能はもちろん、オフィス街としても成功している街で、2003年に六本木ヒルズ、2007年に東京ミッドタウンが駅周辺にできたことから、六本木を拠点とする企業が増えています。さらに、外資系企業を誘致したことからグローバル化に成功し、国際文化都市としての地位を獲得しました。

・六本木駅の乗降客数

東京メトロ日比谷線	68,808人
都営大江戸線	70,822人

参照：東京メトロ日比谷線「各駅の乗降人員ランキング」・東京交通局「各駅乗降人員一覧」

・六本木駅の平均賃料相場年別推移（2021年〜2024年）

2024年	34,343円
2023年	34,051円
2022年	35,232円
2021年	30,091円

参照：飲食店ドットコム「六本木駅の賃料相場情報」（2024年7月現在）

・六本木駅周辺の業態別飲食店数

和食	576件
洋食・西洋料理	416件
中華	78件
アジア・エスニック	88件
カレー	37件
焼き肉・ホルモン	38件
居酒屋	455件
ラーメン	43件
カフェ・喫茶店	219件
バー	637件

参照：食べログ（2024年7月現在）

六本木駅は日本を代表する繁華街とあって、2,020件と多数の飲食店が並ぶエリア。なかでもバーや居酒屋といったお酒を楽しめる飲食店が多い模様です。飲食需要の高いエリアであるため、和食や洋食・西洋料理といったジャンルの飲食店も多数出店しています。カフェも多く、メニューはもちろん居心地の良い空間づくりにこだわったおしゃれな店舗が多い印象です。

＊六本木駅の詳細な街レポはこちら

●田町駅

品川駅と東京駅の中間にあり、都心へのアクセスに優れた田町駅。JR山手線と京浜東北線の2路線が乗り入れ、近くには都営地下鉄の三田駅もあるため、都内各地へ移動しやすいエリアとなっています。NECや三菱自動車工業など、有名企業のオフィスが集まり、洗練されたビジネス街として栄えています。

駅の北側には慶應義塾大学、南側には東京科学大学のキャンパスがあり、学生やビジネスパーソンをターゲットとしたお店が多いのが特徴です。隣駅の「高輪ゲートウェイ駅」が2020年に開業したこともあり、2020年7月には駅直結のショッピングモール「msb Tamachi（ムスブ田町）」、2023年11月には「田町タワーモール」といった商業施設が次々とオープンし、今後も再開発による発展が見込まれています。

・田町駅の乗降客数

JR山手線・京浜東北線

119,356人

参照：JR東日本「各駅の乗車人員2023年」

・田町駅の平均賃料相場年別推移（2021年〜2024年）

2024年	30,618円
2023年	28,271円
2022年	28,142円
2021年	26,305円

参照：飲食店ドットコム「田町駅の賃料相場情報」（2024年10月現在）

・田町駅周辺の業態別飲食店数

和食	290件
洋食・西洋料理	114件
中華	71件
アジア・エスニック	54件
カレー	39件
焼き肉・ホルモン	42件
居酒屋	302件
ラーメン	44件
カフェ・喫茶店	78件
バー	94件

参照：食べログ（2024年10月現在）

田町駅周辺は和食と居酒屋の出店が多いエリアです。コスパよくお酒が飲める大衆居酒屋から、おしゃれでモダンな和食のお店まで、幅広いテイストの飲食店が軒を連ねています。特に駅の北側にある慶応仲通り商店街にお店が集中しています。

街レポをチェック！