渋谷区 恵比寿駅｜明治通り沿いの和食店居抜き店舗
| 所在地 | 東京都渋谷区東2丁目 |
| 最寄り駅 | 東京メトロ日比谷線 恵比寿駅 徒歩9分 JR線 恵比寿駅 徒歩9分 |
| 階層 | 地下1階 |
| 面積 | 13.4坪（44.3㎡） |
| 前業態 | 居酒屋 |
| 物件特徴 | 駅近、重飲食可、路面店 |
東京メトロ日比谷線・JR線の恵比寿駅から徒歩9分に位置する、1階の和食店居抜き物件です。渋谷・恵比寿の両駅から徒歩圏内の好立地にあり、明治通り沿いの路面店舗のため視認性が高く、集客が期待できます。
広さは13.4坪（44.3㎡）とコンパクトながら、重飲食可能な物件のため、さまざまな飲食業態に対応可能。前業態は内装が美しい和食店のため、そのまま活用することもでき、スムーズな開業が可能です。ビジネスパーソンや地元住民が多く行き交うエリアのため、ランチやディナー需要を見込めます。新規開業を検討されている方におすすめの物件です。
東京メトロ日比谷線 恵比寿駅の特徴
| 乗降者数 | 東京メトロ日比谷線 98,329人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 目黒警察署（987m） 渋谷区保健所恵比寿保健相談所（942m） アトレ恵比寿（103m） |
| 近隣企業オフィス | （株）ザラ・ジャパン（149m） （株）ＳＵＢＡＲＵ（富士重工業）（360m） |
| 近隣学校 | 長谷戸小学校（270m） 渋谷区立広尾中学校（810m） 私立目黒学院中学校・高等学校（635m） 東京都立広尾高等学校（759m） |
物件の周辺情報
東京を代表するおしゃれな街、恵比寿エリア
恵比寿駅は、東京メトロ日比谷線とJR線が乗り入れる東京の主要駅の一つです。恵比寿にはかつてビール工場があったため、駅構内には名残を感じさせるレンガ造りの装飾が施され、ホームの発着メロディもビールに関連しています。現在の恵比寿エリアは、おしゃれなショップや飲食店が集まる人気エリアです。
利便性の高さからビジネスパーソン、地元住民、観光客が集まる
駅直結のショッピング施設のアトレ恵比寿には、さまざまなテナントが入っており、外に出ることなく買い物や食事ができます。また、駅東口には、恵比寿ガーデンプレイスがあり、オフィスや映画館、ショッピングなどが楽しめるスポットとして知られています。
恵比寿駅周辺は、ビジネスパーソンから地元住民、観光客まで幅広い層が訪れるエリアで、駅周辺には数多くの飲食店があります。チェーン店から個人経営の店まで、ジャンルも多岐にわたっており、ランチやディナー需要が高いのも特徴です。賑わいと洗練された雰囲気を兼ね備えたこの街は、飲食店開業に最適な環境といえます。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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