西八王子駅｜徒歩1分とアクセス抜群の路面店
| 所在地 | 東京都八王子市千人町2丁目 |
| 最寄り駅 | JR中央線 西八王子駅 徒歩1分 京王高尾線 めじろ台駅 徒歩20分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 49坪（162㎡） |
| 前業態 | スケルトン |
| 物件特徴 | 駅近、重飲食可、焼肉営業可、看板取り付け可能、路面店、商店街 |
JR中央線の西八王子駅より徒歩1分の好立地店舗です。甲州街道と隣接しておりアクセス良好。商店街沿いにある物件で人通りが多く、さらに路面店かつ看板の設置も可能なため、視認性を高めて集客が期待できます。
また、重飲食可能物件のため、焼き肉屋や鉄板焼き屋、中華料理店など、煙やにおいが発生するような飲食店の開業も可能です。49坪と広々とした面積を有しているのも魅力。内装にこだわった店舗を一から作り上げたい人におすすめの物件です。
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JR中央線 西八王子駅の特徴
| 乗降者数 | 27,999人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | セレオ西八王子店（15m） ダイエー西八王子店（157m） ヤオコー八王子並木町店（773m） スーパーアルプス西八王子店（175m） |
| 近隣企業オフィス | （株）環境管理センター（168m） 中央電子（株） 本社・工場（913m） |
| 近隣学校 | 東京都立八王子拓真高等学校（465m） 八王子高等学校（519m） 八王子栄養専門学校（454m） |
物件の周辺情報
暮らしやすい「トカイナカ」がファミリー層から人気
西八王子駅は都心と自然の間に挟まれた場所に位置し、自然を感じながら静かに暮らせる街としてファミリー層に人気です。「本当に住みやすい街大賞2023」の第1位をとった街でもあり、「トカイナカ」な暮らしが叶うと移り住む人も増えている模様。子育て支援も力を入れていることから、近年ファミリー層が増えており、休日は家族連れの人達とすれ違うことも多いです。
お手頃価格で楽しめる個人店やチェーンが多い
物件周辺には、昔ながらのラーメン屋や焼き肉屋、雰囲気の良いカフェなどの個人店が点在します。また、駅前にはセレオ西八王子というショッピングモールがあり、サイゼリヤや串カツ田中などのチェーン店が入っています。1,000円前後とお手頃価格でランチを楽しめる店舗が多い印象です。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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