国分寺市 国分寺駅｜駅近の1階路面店 ラーメン居抜き物件
| 所在地 | 東京都国分寺市本町2丁目 |
| 最寄り駅 | JR中央線 国分寺駅 徒歩3分 西武国分寺線・多摩湖線 国分寺駅 徒歩3分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 約8.42坪(27.83㎡) |
| 前業態 | ラーメン |
| 物件特徴 | 駅近、重飲食可、深夜営業可、看板取り付け可能、路面店、賃料30万円以下 |
JR中央線・西武国分寺線・多摩湖線の国分寺駅から徒歩3分の場所にあるラーメン居抜き物件です。周辺は人通りが多く、飲食店や商店が集まるエリアのため、ランチタイムから深夜帯まで幅広い時間帯での集客が見込めます。
約8.42坪（27.83㎡）のコンパクトな店内は、既存の内装や厨房設備を活かせばスムーズに開業可能。視認性の高い1階路面店で、看板の取り付けもできます。賃料30万円以下とコストを抑えやすく、個人経営にぴったり。国分寺駅周辺で開業を検討されている方は、ぜひお問い合わせください。
JR中央線 国分寺駅の特徴
| 乗降者数 | 98,991人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 国分寺市立本多図書館駅前分館（200m） 殿ヶ谷戸庭園（198m） 国分寺マルイ（46m） |
| 近隣企業オフィス | （株）Ｏｌｙｍｐｉｃグループ（170m） リオン（株）（687m） |
| 近隣学校 | 第七小学校（466m） 国分寺市立第二中学校（457m） 早稲田大学系属早稲田実業学校高等部（441m） 国際文化理容美容専門学校国分寺校（227m） |
物件の周辺情報
中央線と西武線が交差するターミナル駅
JR中央線・西武国分寺線・多摩湖線が乗り入れる国分寺駅は、中央特快を利用すれば新宿まで30分以内で到着でき、都心へのアクセスも良好。西武線とJRが利用できるため乗降客数も多く、日々多くの人が行き交っています。
都市開発が進む駅周辺
駅直結のツインタワー（タワーマンション）の完成など近年は再開発が進み、駅ナカや駅周辺も整備され、さらに便利な街並みに変化しました。駅ビルや百貨店をはじめとした商業施設、複数のスーパーが揃っており、日常の買い物には困りません。また、駅前にはチェーン店や個人経営の飲食店が並び、昔ながらの雰囲気を残しながらも、進化を続けています。駅の乗降客数は一日平均約10万人ほどあり、一日中人通りが多いため、飲食店の開業を目指す方にとって魅力的な立地環境といえます。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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