江東区 南砂町駅｜1階・角地・路面店の居酒屋居抜き物件
| 所在地 | 東京都江東区東砂7丁目 |
| 最寄り駅 | 東京メトロ東西線 南砂町駅 徒歩13分 東京メトロ東西線 西葛西駅 徒歩33分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 13.91坪(45.98㎡) |
| 前業態 | 居酒屋 |
| 物件特徴 | 重飲食可、看板取り付け可能、路面店、角地、賃料20万円以下 |
東京メトロ東西線 南砂町から徒歩13分、四十町通り沿いの1階路面角地に位置する居酒屋居抜き物件です。駅からは少し離れているものの、近隣にはスーパーや公園、小中学校があり人通りの多いエリア。視認性がよく、集客が期待できます。重飲食が可能なため幅広い業態に対応しているのも魅力の物件です。
店舗面積は13.91 坪(45.98㎡)とコンパクトながらも、座席数を確保できるサイズ感。少人数でもお店を運営することができます。賃料20万円以下の物件で、小箱物件のため、初めて開業する方に最適です。前業態の内装や設備を利用すれば、さらにコストを抑えることが可能。新規開業を検討中の方や手軽に開業したい方はぜひこの物件をご検討ください。お問い合わせをお待ちしております。
東京メトロ東西線 南砂町駅の特徴
| 乗降者数 | 59,562人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 南砂町ショッピングセンター スナモ（0m） 江東区立東砂図書館（1,200m） |
| 近隣企業オフィス | ヤマト運輸（株）（800m） |
| 近隣学校 | 江東区立東砂小学校（700m） 江東区立南砂中学校（900m） |
参照：東京メトロ「各駅の乗降人員ランキング（2024年度）」
物件の周辺情報
生活利便性の高いのどかな街
駅周辺は住宅地が広がる閑静な住宅街ですが、駅前の再開発によってできた大型商業施設「スナモ」があり、買い物や食事に便利なスポットとして地域住民に親しまれています。駅直結のためアクセスも良く、ファミリー層を中心に日々賑わっています。周囲には公園や学校も多く、子育て環境にも最適。東西線を利用すれば都心や西東京方面へスムーズにアクセス可能で、通勤・通学にも便利な街です。静かな住宅街と充実した商業施設が調和した、暮らしやすい地域と言えます。
コスパ良くくつろげるお店が人気
南砂町駅周辺の飲食店は、ファミリー層や地域住民のニーズに応えた多様なジャンルが揃っています。特にカフェやファミリーレストランが多く、ゆったりくつろげたり、通いやすい価格帯のお店が人気。和食店も豊富で、定食屋や寿司店、そば・うどん店など、気軽に利用できる店が多いのが特徴です。物件周辺にもコストパフォーマンスに優れた台湾料理店や、気軽に通いやすい和食レストランが営業中。また、近年は健康志向を意識したヘルシーメニューやベーカリーカフェも増加傾向にあります。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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