墨田区 東向島駅｜明治通り沿いにある居酒屋居抜き物件
| 所在地 | 東京都墨田区東向島3丁目 |
| 最寄り駅 | 東武スカイツリーライン 東向島駅 徒歩6分 東武亀戸線 曳舟駅 徒歩14分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 11.19坪（36.99㎡） |
| 前業態 | 居酒屋 |
| 物件特徴 | 駅近、重飲食可、看板取り付け可能、路面店 |
東武スカイツリーラインの東向島駅から徒歩6分の明治通りに面した居抜き物件。以前の業態が居酒屋で関連する設備も整っているため、初期投資額を大幅に抑えられます。また内装美麗で清潔感を感じられる物件のため、すぐに営業が開始できます。
1階路面かつ看板取り付け可能店舗なので視認性が高く、集客力も期待できます。近隣は住宅街となっており、イートイン・テイクアウト問わず飲食需要があるでしょう。カウンターやテーブルがあり、お客様とほど良い距離で会話できる広さのため、アットホームな店舗や地域密着型の飲食店をオープンしたい方におすすめの物件です。
- 墨田区の居抜き物件一覧はこちら
- 東武伊勢崎線沿いの居抜き物件一覧はこちら
- 東武亀戸線沿いの居抜き物件一覧はこちら
- 東向島駅周辺の居抜き物件一覧はこちら
- 曳舟駅周辺の居抜き物件一覧はこちら
- 居酒屋の居抜き物件一覧はこちら
- 賃料20万円以下の居抜き物件一覧はこちら
東武スカイツリーライン 東向島駅の特徴
| 乗降者数 | 16,860人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 東武博物館（48m） 向島百花園（404m） 八広図書館（577m） |
| 近隣企業オフィス | 東武鉄道（株）（1.4km） 東武バス（株）（1.4km） 谷川岳ロープウエー（株）（1.4km） |
| 近隣学校 | 東京都立産業技術高等専門学校荒川キャンパス（1.3km） 情報経営イノベーション専門職大学（1.4km） すみだ医師会立看護専門学校（153m） |
参照：東武鉄道「東向島駅」
物件の周辺情報
町工場と住宅街が入り混じる下町情緒あふれるエリア
東向島は、隅田川沿いに昔ながらの町工場が集中しているエリアです。東向島駅周辺には、明治通りや水戸街道などの大通りがあるため車の交通量が多いですが、一本通りに入るとマンションや戸建てが多く立ち並ぶ閑静な住宅街があります。都内にしては家賃相場が低く、治安も良いためファミリー層にも人気。自然や川に恵まれたエリアなので、のんびり過ごせる魅力的な街です。
気軽に立ち寄れるチェーン店が多い
物件と同じく明治通りに面した場所に、リーズナブルなのに本格的なイタリア料理、ステーキをメインにした和洋折衷のレストランがあります。物件から徒歩6分の東向島駅周辺にはマクドナルドやドトールコーヒー、サイゼリヤ、くら寿司などのチェーン店が営業中です。また商店街に入ると下町情緒あふれるカフェやパン屋なども立ち並んでいます。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
居抜きの神様とは
居抜きの神様は居抜き飲食店不動産に関する総合情報サイトです。東京エリアの居抜き物件がメインとなりますが、その他にも千葉・埼玉・神奈川・愛知・京都・大阪・神戸・西宮・尼崎・福岡エリアの居抜き物件もございます。
また居抜きの神様では、個人開業の方に最適な居抜き物件を多数取り揃えております。
「はじめての開業で不安…」「どの物件が良いのか分からない」「物件の選ぶべきポイントが分からず困っている」そんなお悩みをもつ方、まずは居抜きの神様にご登録ください！
無料会員登録をすると、他サイトでは掲載していない独占未公開物件の詳細情報がゲットできます。
更に気になる物件見学申し込みも、希望日時を選んでボタンを1回タップするだけで完了！
他にも開業に役立つコラムや周辺地域の特徴をまとめた街レポなど、有料級の情報を公開中です。居抜きの神様を活用して、はじめての開業を一緒に成功させましょう。
居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
-
東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
-
【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
-
まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
-
もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
コメント