世田谷区 下高井戸駅｜日大通り沿いにある居抜き店舗
| 所在地 | 東京都世田谷区赤堤4丁目 |
| 最寄り駅 | 京王線 下高井戸駅 徒歩3分 東急世田谷線 松原駅 徒歩12分 |
| 階層 | 地上2階 |
| 面積 | 28.99坪（95.84㎡） |
| 前業態 | 焼肉 |
| 物件特徴 | 駅近、看板取り付け可能 |
京王線の下高井戸駅より徒歩3分、東急世田谷線の松原駅からも徒歩12分とアクセスの良い物件。人通りの多い下高井戸商店街沿いにあり、看板掲出が可能な物件のため、行き交う人の目に留まりやすいです。95.84㎡と広々とした物件面積を有しているため、客席をたくさん設けられます。前業態が焼き肉屋だったため、煙やにおいが発生する重飲食を提供する店舗も開業可能です。引き渡し時の物件の内装や状態については要相談となるため、お問い合わせください。
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京王線 下高井戸駅の特徴
| 乗降者数 | 38,221人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 西友 下高井戸店（87m） 下高井戸シネマ（129m） フレンテ明大前（845m） |
| 近隣企業オフィス | （株）アルク（1.0km） サミット（株）（1.5km） |
| 近隣学校 | 日本大学 文理学部（749m） 明治大学 和泉キャンパス（797m） 世田谷区医師会立看護高等専修学校（1.2km） |
物件の周辺情報
商店街のあるノスタルジックな街
駅前に広がる下高井戸商店街は、約250以上もの店舗が並ぶ活気のある商店街。物件のある日大通りは街路樹のある舗装された道で人通りが多いです。駅に向かう人はもちろん、近隣のフィットネスに体を動かしに来た人や、100円ショップに足を運ぶ人など、商店街を利用するさまざまな年代の人が行き交っています。
地元民に親しまれる個人経営の飲食店が並ぶ
物件のある日大通り沿いにはラーメンや和食、釜めし、居酒屋などの個人経営の飲食店が点在しています。地域に根付いた店舗が多く、地元の住人に親しまれています。500円台のラーメンなどお手頃価格で楽しめるメニューを提供している店舗も見られ、一人暮らしの学生などに喜ばれている模様。また、物件の裏にはガストがあるため、学生や家族連れが歩いている姿をよく見かけます。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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