大田区 蒲田駅｜深夜営業可能なバー居抜き物件
| 所在地 | 東京都大田区蒲田5丁目 |
| 最寄り駅 | JR京浜東北線 蒲田駅 徒歩3分 東急多摩川線 蒲田駅 徒歩3分 |
| 階層 | 地上2階 |
| 面積 | 約5坪(16.53㎡) |
| 前業態 | バー・スナック |
| 物件特徴 | 駅近、低予算、深夜営業可、看板取り付け可能、繁華街、賃料30万円以下 |
JR京浜東北線・東急多摩川線の蒲田駅から徒歩3分の場所に位置する、バー居抜き物件です。周辺は商店街ではないものの、飲食店の集う繁華街的エリア。人通りが多く駅までもすぐのため、高い集客率を見込めます。さらに、看板取り付けも可能で視認性がよく、行き交う人にお店の存在をアピールできます。
店舗面積は約5坪(16.53㎡)と、少人数で運営するのに最適なサイズ。賃料も30万円以下で、初めて開業する方にもおすすめの物件です。さらに、前業態の設備等を利用すれば低コストかつスピーディにオープンすることが可能。カラオケや、風営も許可されているため、幅広い業態に適応できるのも魅力です。
JR京浜東北線 蒲田駅の特徴
| 乗者数 | 125,780人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | グランデュオ蒲田（12m） アトレ蒲田（12m） 東急プラザ蒲田（21m） 大田区立蒲田駅前図書館（350m） 大田区民ホール アプリコ（500m） |
| 近隣企業オフィス | ソレキア（株）（236m） （株）カウネット（286m） 山一電機（株）（855m） （株）テンポスホールディングス（875m） |
| 近隣学校 | 佐伯栄養専門学校（218m） 東京工科大学 蒲田キャンパス（250m） 日本工学院蒲田キャンパス（318m） 東邦大学 大森キャンパス（1.2km） 東邦大学大学院（1.2km） |
物件の周辺情報
大田区を代表する活気あふれる街
蒲田駅は、東京都大田区に位置する活気あふれる街の中心地。JR京浜東北線、東急池上線、多摩川線が乗り入れ、交通利便性の良さが魅力です。駅周辺には昔ながらの商店街と近代的な商業施設が共存し、昼夜問わず多くの人でにぎわいます。特に東口の商店街には、飲食店や雑貨店が立ち並び、地元の温かい雰囲気が漂います。また、蒲田は餃子の激戦区としても知られ、「你好」や「歓迎」などの名店が並ぶ餃子の街。西口側には映画館や大型家電量販店、ホテルが集まり、ビジネスにも観光にも便利です。下町情緒と都市の利便性が融合した、住みやすく個性豊かな街として知られています。
昔ながらのあたたかさを感じる飲食店街
駅周辺には昔ながらの飲み屋街が残り、焼き鳥やもつ焼き、立ち飲みなど、気軽に楽しめる大衆酒場が充実。特に蒲田名物の羽根つき餃子は外せない存在で、餃子専門店が駅の東西に数多く点在します。また、ラーメンや中華料理、定食屋といったボリューム満点の店も多く、学生やサラリーマンに人気です。近年はおしゃれなカフェやクラフトビールバーも増え、下町の雰囲気に新しい風を吹き込んでいます。深夜までにぎわう飲食街は、地元の人と訪れる人をつなぐ温かい交流の場としての役割も担っています。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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- うどん・そば・麺類の居抜き物件一覧はこちら＞＞
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