渋谷区 恵比寿駅｜路面店のダイニングバー居抜き物件
| 所在地 | 東京都渋谷区恵比寿3丁目 |
| 最寄り駅 | 東京メトロ日比谷線 恵比寿駅 徒歩9分 JR山手線 恵比寿駅 徒歩9分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 21.38坪(70.68㎡) |
| 前業態 | ダイニングバー |
| 物件特徴 | 深夜営業可、看板取り付け可能 |
恵比寿駅から徒歩9分、都道305号線沿いに位置するダイニングバー居抜き物件です。住宅用マンションが立ち並ぶ場所ですが比較的大きな道路沿いのため交通量が多く、人目につきやすい場所にあります。看板取り付けも可能なため、視認性がよく、お店の存在をアピールすることができるのも魅力。お店のブランディング力向上にも繋がるでしょう。
前業態であるダイニングバーのキッチン設備や内装、インテリアがきれいな状態で残っているため、再利用が可能。なるべく早く開業したい方や、コストを抑えたい方に最適の物件です。店舗面積は、21.38坪(70.68㎡)と、座席数をしっかり確保しながらも少人数で運営ができる魅力的なサイズ。飲食店の開業未経験の方も始めやすい規模感です。
東京の中でも洗練された雰囲気をもつ恵比寿駅。周辺で開業を検討中の方はぜひ一度お問合せください。
JR山手線 恵比寿駅の特徴
| 乗降者数 | 126,010人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | アトレ恵比寿（103m） 恵比寿東公園（200m） 恵比寿ガーデンプレイス（350m） |
| 近隣企業オフィス | （株）ＳＵＢＡＲＵ（360m） （株）ドクターシーラボ（463m） あいおいニッセイ同和損害保険（株） 本社（562m） サッポロホールディングス（株）（608m） |
| 近隣学校 | 東京音楽大学 中目黒・代官山キャンパス（881m） 國學院大学 渋谷キャンパス（926m） |
物件の周辺情報
都会的で洗練された街並み
恵比寿駅は、渋谷区に位置する洗練された雰囲気の街。駅直結の商業施設には、ファッションやグルメのショップが並び、仕事帰りや休日の買い物に便利です。駅東口はレンガ造りの街並みと高層ビル群が調和した景観が魅力。サッポロビールの本社跡地に建てられた複合施設内には、映画館や美術館、高級レストランもあり、大人のデートスポットとして人気です。駅周辺にはカフェやバル、隠れ家的な飲食店が多く、昼はおしゃれなランチ、夜は落ち着いたバーでの時間を楽しめます。都会的でありながら温かみを感じられる魅力ある街です。
落ち着いた雰囲気の飲食店が集う
恵比寿駅周辺は、大人の街として知られており、上品な飲食店が多いのが特徴。洗練されたレストランやカフェが並び、照明やインテリアにこだわった落ち着いた空間で食事を楽しめます。ミシュラン掲載店や有名シェフの店、素材や盛り付けに工夫を凝らしたレストランも多く、料理の質も高いです。路地裏や住宅街には隠れ家的な名店が点在し、静かで落ち着いた雰囲気の中、ワインや日本酒と共に上品な食事を堪能することが可能。カジュアルさと大人の洗練が同居する、食通に人気の街です。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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