世田谷区 八幡山駅｜駅近のセントラルキッチン居抜き物件
| 所在地 | 東京都世田谷区上北沢5丁目 |
| 最寄り駅 | 京王線 八幡山駅 徒歩3分 京王線 上北沢駅 徒歩11分 |
| 階層 | 地上3階 |
| 面積 | 約18.15坪(60㎡) |
| 前業態 | 飲食店以外 |
| 物件特徴 | 駅近、重飲食可、看板取り付け可能、角地 |
京王線八幡山駅から徒歩3分と駅近好立地な場所にあるセントラルキッチンの居抜き物件です。前業態が飲食店ではないため、インテリアや内装が必要な場合は改装が必要になりますが、厨房機器が充実しているため、再利用すれば大幅にコストを抑えることができます。
重飲食が可能なため幅広い業種にも対応。角地の物件で、看板取り付けも可能なため視認性がよく、駅の利用者を中心に多くの人にお店の存在をアピールすることができます。世田谷区周辺でキッチン設備の充実した居抜き物件をお探しの方に最適。新規開業を検討中の方は是非一度お問合せください。
京王線 八幡山駅の特徴
| 乗降者数 | 37,716人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 京王リオナード八幡山（0m） 杉並区立高井戸地域区民センター（650m） 高井戸図書館（800m） 高井戸警察署（900m） |
| 近隣企業オフィス | （株）LIXIL（200m） （株）京王ストア（750m） （株）京王エージェンシー（850m） |
| 近隣学校 | 杉並区立高井戸小学校（600m） 東京立正短期大学（900m） 日本女子体育大学（1.2km） |
参照：京王電鉄「駅別 1日平均乗降人員 京王線（2024年度）」
物件の周辺情報
ベッドタウンとして幅広い層に支持される街
八幡山駅は京王線沿線の中でも落ち着いた雰囲気が魅力の街で、都心へのアクセスと住みやすさを兼ね備えたベッドタウンとして支持されています。新宿まで約15分と通勤にも便利でありながら、駅周辺にはスーパーやドラッグストア、カフェなど生活に必要な施設が充実。駅直結の「リトナード八幡山」には飲食店や日用品店が揃い、日常の買い物も快適です。周辺は閑静な住宅街が広がり、公園や学校も多く、子育て世帯にも人気。都会の利便性と郊外の落ち着きを両立した、安心して暮らせる街です。
ジャンルが幅広く、さまざまなシーンで利用できる飲食店
八幡山駅周辺は、チェーン系と個人経営の飲食店がバランスよく共存するエリアです。駅直結の「リトナード八幡山」や甲州街道沿いには、ファミリーレストランやカフェ、ラーメン店、ファストフードなどの全国チェーンが多く、日常使いに便利な構成。一方で、駅から少し離れた住宅街の中には、個人経営のカフェや洋食屋、居酒屋などが点在し、地元の人に親しまれています。華やかな飲み屋街はありませんが、落ち着いた雰囲気の中で安心して食事を楽しめるのが特徴。生活に寄り添う、穏やかで実用的なお店が多いエリアです。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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