世田谷区 池尻大橋駅｜オーセンティックBAR居抜き物件
| 所在地 | 東京都世田谷区池尻2丁目 |
| 最寄り駅 | 東急田園都市線 池尻大橋駅 徒歩4分 京王井の頭線 駒場東大前駅 徒歩21分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 約11.11坪(36.72㎡) |
| 前業態 | バー・スナック |
| 物件特徴 | 駅近、看板取り付け可能、路面店 |
東急田園都市線 池尻大橋駅から徒歩4分、駅からほど近い場所にあるオーセンティックバーの居抜き物件です。1階路面店で、看板取り付けが可能なため、視認性がよくお店の存在を認知してもらいやすい条件が揃っています。店舗面積は11.11 坪(36.72㎡)あり、バーやスナックなどであれば、適度な規模感です。
前業態であるバーで使用されていた、カウンターやテーブルは美麗な状態。内装はシックで洗練されたデザインで、オーセンティックバーに最適な環境が整っています。そのほかキッチン設備も残っているため、再利用すれば低コストかつスピーディーに開業をすることができます。
世田谷区や池尻大橋駅周辺で新規開業を検討中の方は是非一度お問合せください。
東急田園都市線 池尻大橋駅の特徴
| 乗降者数 | 63,191人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | ココカラファイン・くすりセイジョー 池尻大橋店（106m） 池尻大橋交番（200m） 目黒天空庭園（276m） まいばすけっと 池尻大橋駅西店（305m） ライフ 目黒大橋店（348m） 目黒区立大橋図書館（376m） |
| 近隣企業オフィス | ＭＵＴＯＨホールディングス（株）（45m） （株）鉄人化計画（383m） 東急バス（株）（390m） |
| 近隣学校 | 東京栄養食糧専門学校（339m） 駒場東邦高等学校（396m） 世田谷区立池尻小学校（400m） 東京都立駒場高等学校（446m） 世田谷区立池尻中学校（600m） |
物件の周辺情報
都市と自然、下町の雰囲気が調和する街
池尻大橋駅周辺は、都心へのアクセスの良さと穏やかな住宅街が共存する街です。駅周辺にはスーパーやカフェ、飲食店が揃い、日常生活の利便性は高く、キャロットタワーや東急ストアなどの商業施設も徒歩圏内。三宿の森公園や目黒川沿いの緑地が近く、散歩やジョギングにも最適で、都市生活の中に自然を感じられます。また、下町情緒の残る路地や個人経営の飲食店が点在し、地元の人々が通う温かみのある雰囲気も魅力。都会的利便性と自然、そして昔ながらの下町風情が絶妙に調和した、暮らしやすく落ち着いた街です。
昔ながらの温かみを感じる飲食店が並ぶ
駅前から住宅街にかけては、長く地元に親しまれてきた定食屋や中華料理店、ラーメン店が多く、気取らず利用できる雰囲気が魅力です。特に、昭和の面影を残す食堂や町中華は、常連客で賑わい、池尻らしい下町の温かさを感じさせます。一方で、おしゃれなカフェやイタリアンなど新しい店舗も増えており、若者やファミリー層にも人気。都心近くでありながら、日常的で親しみやすい食文化が息づく、昔と今が心地よく融合したグルメタウンです。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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