大田区 池上駅｜大通り沿いのラーメン居抜き店舗
| 所在地 | 東京都大田区池上3丁目 |
| 最寄り駅 | 東急池上線 池上駅 徒歩6分 東急池上線 千鳥町駅 徒歩10分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 8.2坪（27.1㎡） |
| 前業態 | ラーメン |
| 物件特徴 | 駅近、重飲食可、看板取り付け可能、路面店 |
東急池上線の池上駅から徒歩6分の大通り沿いに位置する居抜き物件です。ラーメン店の居抜き物件であり、カウンター席を利用される業態であればそのまま使用可能です。1階路面の間口が広々とした物件なので視認性が良好。営業年数が2年未満のため、内装も美麗な状態を保っています。
池上駅からのアクセスも良く、通勤や通学、買い物にも便利なエリアです。物件周辺には住宅街や商業施設が多く、地域に根付いた飲食店としての立地条件を満たしています。内装や設備にこだわりをお持ちの方や、立地条件の良い物件をお探しの方におすすめの物件です。
- 大田区の居抜き物件一覧はこちら
- 東急池上線沿いの居抜き物件一覧はこちら
- 池上駅周辺の居抜き物件一覧はこちら
- 千鳥町駅周辺の居抜き物件一覧はこちら
- ラーメンの居抜き物件一覧はこちら
- 賃料20万円以下の居抜き物件一覧はこちら
東急池上線 池上駅の特徴
| 乗降者数 | 32,969人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | etomo（エトモ）池上（40m） 池上警察署（479m） 池上本門寺（740m） 德持神社（400ｍ） |
| 近隣企業オフィス | ユシロ化学工業（株）（792m） （株）ジャストプランニング（1.1km） （株）稲葉製作所（1.4km） |
| 近隣学校 | 日本体育大学荏原高等学校（663m） 東京都立大森高等学校（564m） 東京工科大学 蒲田キャンパス（1.3km） |
物件の周辺情報
多くの商店街があり、活気がある
池上駅は池上本門寺の門前町として栄え、情緒あふれる雰囲気が残る街。駅を中心に多くの商店街があり、また駅直結の商業施設「エトモ池上」がオープンするなど再開発も進んでいます。大手チェーン店のみならず、老舗店や個人店も数多く営業しており、活気のある雰囲気です。駅から少し離れると住宅街の様相をみせます。平日は通勤・通学、休日には観光客や家族連れが多い印象です。
マンションが立ち並び、コンビニやドラッグストアが点在している
物件のある大通り（通称池上通り）沿いにはマンションが多く建ち並び、コンビニやドラッグストアといった生活に密着したお店が点在しています。駅前に比べると飲食店は少ない印象ですが、ラーメン店といったお手頃な価格で提供している家族連れに人気の店舗があります。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
居抜きの神様とは
居抜きの神様は居抜き飲食店不動産に関する総合情報サイトです。東京エリアの居抜き物件がメインとなりますが、その他にも千葉・埼玉・神奈川・愛知・京都・大阪・神戸・西宮・尼崎・福岡エリアの居抜き物件もございます。
また居抜きの神様では、個人開業の方に最適な居抜き物件を多数取り揃えております。
「はじめての開業で不安…」「どの物件が良いのか分からない」「物件の選ぶべきポイントが分からず困っている」そんなお悩みをもつ方、まずは居抜きの神様にご登録ください！
無料会員登録をすると、他サイトでは掲載していない独占未公開物件の詳細情報がゲットできます。
更に気になる物件見学申し込みも、希望日時を選んでボタンを1回タップするだけで完了！
他にも開業に役立つコラムや周辺地域の特徴をまとめた街レポなど、有料級の情報を公開中です。居抜きの神様を活用して、はじめての開業を一緒に成功させましょう。
居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
-
東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
-
【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
-
まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
-
もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
コメント