目黒区 自由が丘駅｜内装美麗で駅近な居酒屋居抜き物件
| 所在地 | 東京都目黒区自由が丘1丁目 |
| 最寄り駅 | 東急東横線 自由が丘駅 徒歩2分 東急大井町線 緑が丘駅 徒歩11分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 12.1坪（40㎡） |
| 前業態 | 居酒屋 |
| 物件特徴 | 駅近、看板取り付け可能、路面店 |
東急東横線の自由が丘駅から徒歩2分、自由通り沿いの居抜き物件です。物件付近には商業施設や飲食店、銀行や美容院などさまざまな店舗があるため、多くの人々でにぎわっています。
1階路面に面し、看板も大きく掲出できるのでブラインドイメージの向上も期待できます。前業態が居酒屋だったため、同業態であればすぐに開業可能。軽飲食はもちろん海鮮系、焼肉、焼鳥以外の重飲食、バーやクラブなども出店可能です。店内はグレーの壁紙と木を基調にした落ち着きのある印象で、外観はモダンな雰囲気。内装美麗で設備も整っているため、初期投資を抑えながら開業したい方にぴったりな物件です。
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東急東横線 自由が丘駅の特徴
| 乗降者数 | 78,634人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 九品仏川緑道（89m） 緑が丘図書館（416m） |
| 近隣企業オフィス | 楽天グループ（株）（1.4km） |
| 近隣学校 | 産業能率大学 自由が丘キャンパス（916m） 東京工業大学 大岡山キャンパス（1.4km） |
物件の周辺情報
スイーツやグルメの店が集まる洗練された街
スイーツの聖地と呼ばれ、おしゃれな街として人気の高い自由が丘。駅周辺には1000店を超える店舗があり、おしゃれなスイーツショップやカフェ、ハイセンスな雑貨屋などが立ち並んでいます。一方、レトロな雰囲気の商店街も存在しており、個人が経営するお店が連なっているのも特徴です。自由が丘では街全体で季節のイベントを行なっていて、熊野神社での元旦祭や桜まつり、フランスのマルシェのようなフェスティバルなどには多くの人が集まります。
おしゃれで個性的な個人経営の飲食店が多い
物件周辺にはランチやデザートが楽しめる資生堂パーラーやクレープが有名なカフェ、飲茶・点心専門店、ケバブやスペイン料理などさまざまなジャンルの飲食店が立ち並んでいます。また蜂蜜や蜂蜜入りのジュース、ソフトクリームを販売している自然食品販売店も営業中です。バーミヤンやサイゼリヤのようなチェーン店もありますが、休日になると行列のできるパティスリーや、ノスタルジックな雰囲気が漂う喫茶店などおしゃれな個人店が多いようです。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
居抜きの神様とは
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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