板橋区 東武練馬駅｜駅徒歩1分メイン導線上の定食屋居抜き物件
| 所在地 | 東京都板橋区徳丸2丁目 |
| 最寄り駅 | 東武東上線 東武練馬駅 徒歩1分 東京メトロ有楽町線 平和台駅 徒歩27分 |
| 階層 | 地下1階 |
| 面積 | 約17.55坪（58.02㎡） |
| 前業態 | 定食（洋食・和食・中華） |
| 物件特徴 | 駅近、重飲食可、看板取り付け可能、商店街、角地、繁華街、新着物件、注目物件 |
東武東上線 東武練馬駅から徒歩1分の場所にある定食屋居抜き物件です。駅改札出てすぐのメイン導線上にあり、交通アクセスは良好。周辺は駅前の繁華街として栄える物件のため人通りが多く、集客に困ることはありません。地下1階ではあるものの角地の建物で看板取り付けが可能なためお店の存在は認知してもらいやすい条件がそろっています。
約17.55坪（58.02㎡）とコンパクトながらも、客席はしっかりと確保できるサイズ。少人数でもオペレーションしやすく、初めて開業する方に最適な物件です。前業態の内装や設備が内装美麗な状態で残っているためそれらを利用することですぐに営業をスタートさせることも可能。板橋や練馬エリアで開業を検討されている方は、ぜひ一度お問い合わせください。
東武東上線 東武練馬駅の特徴
| 乗降者数 | 56,181人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 板橋区立西台図書館（834m） 徳丸タウンブリッジ緑地（116m） |
| 近隣企業オフィス | 日本高純度化学（株）（669m） オー・ケー・ビー（株）（216m） |
| 近隣学校 | 北町小学校（418m） 北野小学校（519m） 練馬区立北町中学校（454m） 東京都立板橋有徳高等学校（408m） |
物件の周辺情報
暮らしやすさが光る落ち着いた街 東武練馬駅
東武練馬駅は、板橋区北部に位置する落ち着いた住宅街の中心にあり、日常生活のしやすさが際立つエリアです。駅前には大きな商業施設があり、生活用品の買い物がとても便利です。北側には静かな住宅街が広がり、公園や学校が点在していて、子育て世帯も多く住む穏やかな環境が整っています。南側は小さな商店が並ぶ親しみやすい街並みで、地域の生活感がよく感じられます。都心へのアクセスも良く、池袋方面への通勤がスムーズで、落ち着いた暮らしと利便性を両立させた街です。
気取らない雰囲気の飲食店が集う
東武練馬駅周辺の飲食店は、気取らず入れる個人経営の店が多く、日常使いしやすい雰囲気が特徴です。駅南側には昔ながらの定食屋や中華料理店、小さな居酒屋が点在し、地元客でにぎわいます。北側は住宅街に向かう道沿いにカフェやベーカリーがあり、落ち着いた時間を過ごしたい人にも向いています。全体として価格帯は手頃で、ファミリー層から一人暮らしの人まで幅広く利用しやすい環境です。気軽さと生活密着型の店が中心の、親しみやすい飲食エリアです。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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