新宿区 高田馬場駅｜駅徒歩2分＆集客力が高いガールズバー居抜き物件
| 所在地 | 東京都新宿区高田馬場2丁目 |
| 最寄り駅 | 東京メトロ東西線 高田馬場駅 徒歩2分 西武新宿線 高田馬場駅 徒歩2分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 9.75坪（32.23㎡） |
| 前業態 | バー・スナック |
| 物件特徴 | 駅近、深夜営業可、看板取り付け可能、角地、繁華街、新着物件、注目物件、内覧可能 |
東京メトロ東西線・西武新宿線の高田馬場駅から徒歩2分と、好立地の物件です。学生からビジネスパーソンまで幅広い層が集まるエリア、かつ視認性に優れる角地＆路面店のため、高い集客が期待できます。同業態であれば既存の内装や設備を活かせるので、初期投資を抑えつつスムーズにオープン可能です。
面積は9.75坪（32.23㎡）と、ちょうど良いサイズ感。自然とスタッフと顧客の距離が近くなるため、密なコミュニケーションを取れるでしょう。高田馬場エリアで物件を探している方は、ぜひ一度お問い合わせください。
東京メトロ東西線 高田馬場駅の特徴
| 乗降者数 | 175,766人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | ＢＩＧＢＯＸ高田馬場（72m） マツモトキヨシ 高田馬場二丁目店（238m） オーケー 高田馬場店（320m） 戸塚警察署（621m） 学習院大学図書館（760m） |
| 近隣企業オフィス | 東亜ディーケーケー（株）（212m） エステー（株）（265m） （株）サクシード（487m） 大正製薬（株）（559m） （株）ビックカメラ（684m） |
| 近隣学校 | 東京富士大学（326m） 学習院大学（674m） 川村学園女子大学 目白キャンパス（760m） 早稲田大学 西早稲田キャンパス（786m） 桜美林大学 新宿キャンパス（956m） |
参照：東京メトロ「各駅の乗降人員ランキング（2024年度）」
物件の周辺情報
昼と夜でガラリと表情が変わる懐の深い街
高田馬場が面白いのは、昼夜で表情が大きく変わるところ。昼は大学や専門学校に通う学生、オフィスに勤めるビジネスパーソンが行き交い、活気ある雰囲気の中でテンポよく人が流れていきます。一方、夕方以降は学校終わりの学生や仕事帰りの会社員がゆったり歩き始め、深夜には賑やかさと雑多さが混ざった独特の空気に包まれます。
また、駅前の大通りは足早な人が多いのに対し、路地へ入ると友人同士で語り合ったり、街の雰囲気を楽しみながら散策したりする人の姿が目立ちます。高田馬場は、平日・休日問わず人通りが途切れず、それぞれの時間の流れを許容する「懐の深さ」が魅力の街です。
学生とビジネスパーソン向けの飲食店が豊富
高田馬場駅周辺は、徒歩数分圏内だけでも飲食店が立ち並び、常に人の動きが感じられる活気あるエリアです。学生やビジネスパーソンが多い立地のため、ボリュームのある食事ができる店から、ひとりでも入りやすい気軽な店まで価格帯も幅広く、ランチ・ディナー・飲み会と利用シーンが豊富です。
一方で、落ち着いた時間を楽しめる大人向けの店も点在し、客層に合わせた業態展開がしやすい環境でもあります。駅周辺を訪れる人の目的や時間帯が多様なため、業態やコンセプトをうまくマッチさせることで、安定した集客が見込めるポテンシャルの高いエリアといえます。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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