台東区 稲荷町駅｜駅近路面店の定食屋居抜き店舗
| 所在地 | 東京都台東区東上野5丁目 |
| 最寄り駅 | 東京メトロ銀座線 稲荷町駅 徒歩1分 東京メトロ日比谷線 上野駅 徒歩9分 東京メトロ銀座線 上野駅 徒歩9分 JR山手線 上野駅 徒歩9分 都営大江戸線 新御徒町駅 徒歩10分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 8.99坪(29.72㎡) |
| 前業態 | 定食（洋食・和食・中華） |
| 物件特徴 | 駅近、看板取り付け可能、路面店、新着物件、注目物件、内覧可能 |
東京メトロ銀座線 稲荷町より徒歩1分、東京メトロ日比谷線・JR山手線上野駅より徒歩9分と好アクセスの場所に位置する物件です。都営大江戸線 新御徒町駅からも徒歩圏内と、交通利便性の高い場所にあります。1階路面店で看板取り付け可能なため、視認性がよく集客には困らないでしょう。
前業態である定食屋の内装や設備が内装美麗な状態で残っているため再利用することで、コストを抑えることができます。店舗面積は8.99 坪(29.72㎡)で、少ない人数でのオペレーションに最適。初めて開業を検討している方にとっても理想的な物件です。台東区 稲荷町駅・上野駅周辺で開業を検討されている方は、お気軽にお問い合わせください
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東京メトロ銀座線 稲荷町駅の特徴
| 乗降者数 | 15,438人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 下谷神社（140m） マルエツ 東上野店（243m） どらっぐぱぱす東上野店（306m） 横山人形（399m） |
| 近隣企業オフィス | 株式会社ジ太平洋興発（株）（138m） （株）ＪＣＵ（355m） （株）平和（377m） |
| 近隣学校 | 下谷医師会立看護高等専修学校（341m） 上野学園大学短期大学部（393m） 第一工業大学 東京上野キャンパス（472m） 上野法律専門学校（479m） |
物件の周辺情報
都心の便利さと下町の穏やかさが共存する街
稲荷町駅周辺は、上野や浅草に近い都心寄りの立地ながら、下町らしい落ち着いた住環境が残るエリアです。大通り沿いにはオフィスビルやホテルが並び、裏手には昔ながらの住宅や小規模マンションが広がっています。住んでいる人は単身者や共働き世帯が多く、通勤利便性を重視する層に向いた街です。観光地の喧騒から少し離れているため、夜は比較的静かで生活のしやすさも感じられます。都会的な利便性と下町の穏やかさを両立した環境が特徴です。
気軽さ重視の飲食店が集う
稲荷町駅周辺の飲食店は、日常使いしやすい実用的な店が中心です。上野に近い立地のため、定食屋やそば・うどん店、町中華、カレー店など、短時間で食事を済ませられる大衆的なジャンルが多く見られます。また、個人経営の小さな居酒屋や和食店も点在し、近隣の会社員や地元住民の常連に支えられている店が目立ちます。観光向けの派手な店は少なく、落ち着いた雰囲気の中で気軽に利用できる店舗が多いのが特徴です。ランチと仕事帰りの利用が多く、地域に根ざした飲食エリアといえます。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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