練馬区 江古田駅｜駅近・角地の焼肉居抜き物件
| 所在地 | 東京都練馬区栄町4丁目 |
| 最寄り駅 | 西武池袋線 江古田駅 徒歩1分 西武有楽町線 新桜台駅 徒歩7分 都営大江戸線 新江古田駅 徒歩8分 |
| 階層 | 地上2階 |
| 面積 | 48坪(158.68㎡) |
| 前業態 | 焼肉 |
| 物件特徴 | 駅近、角地 |
西武池袋線 江古田駅から徒歩1分、西武有楽町線 新桜台駅からも徒歩7分と交通利便性の高い場所に位置する焼肉屋居抜き物件。都営大江戸線 新江古田駅も徒歩圏内です。江古田駅からすぐの角地にあるため視認性がよく、駅の利用者を中心に高い集客率が見込めます。
前業態である焼肉店の内装や設備が残っているため再利用することが可能。排気・給排気工事不要で初期費用を大幅削減することができます。店舗面積は48 坪(158.68㎡)あるため座席数をしっかり確保し、売上ボリュームを狙えるという点も魅力です。
練馬区 江古田駅周辺で新規開業をスタートさせたい方は是非一度お問合せください。
西武池袋線 江古田駅の特徴
| 乗降者数 | 32,177人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 江古田浅間神社（19m） 江古田駅北公園（120m） 武蔵野稲荷神社（314m） 練馬東税務署（412m） |
| 近隣企業オフィス | 太陽ホールディングス（株）（588m） 鈴茂器工（株）（834m） （株）カーメイト（985m） |
| 近隣学校 | 日本大学 芸術学部江古田キャンパス（233m） 武蔵野音楽大学 江古田キャンパス（413m） 武蔵大学 江古田キャンパス（467m） |
物件の周辺情報
学生街として賑わう活気ある街
江古田駅周辺は、複数の大学が集まる学生の街として知られ、若い世代の活気にあふれたエリアです。駅前には商店街や生活に便利な店が密集し、人通りが多くにぎやかな雰囲気があります。一方で、少し離れると落ち着いた住宅街が広がり、地元の住民も多く暮らしています。学生向けの手頃な環境と、長く住む人の生活圏が重なっているため、街全体に親しみやすさがあります。夜でも人の流れがあり、都心へのアクセスも良いため、単身者や若い社会人にも住みやすい街といえるでしょう。
学生街らしい手頃で多彩の飲食エリア
江古田駅周辺の飲食店は、学生を中心とした若い利用者を意識した、価格が手頃でボリュームのある店が多いのが特徴です。ラーメン、カレー、丼物、定食、ハンバーガーなど、さっと食べられて満足感の高いジャンルが目立ちます。また、個人経営の小さな店も多く、こだわりのある料理や独自のメニューを出す店舗が点在しています。チェーン店もありますが、街全体としては気取らず入りやすい雰囲気が強く、常連の学生や地元客に支えられた親しみやすい飲食エリアになっています。
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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