渋谷区 笹塚駅｜視認性良好な1階路面のダイニングバー居抜き店舗
| 所在地 | 東京都渋谷区笹塚3丁目 |
| 最寄り駅 | 京王新線 笹塚駅 徒歩6分 京王線 笹塚駅 徒歩6分 京王新線 幡ヶ谷駅 徒歩15分 京王線 代田橋駅 徒歩19分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 約14.99坪(49.55㎡) |
| 前業態 | ダイニングバー |
| 物件特徴 | 深夜営業可、路面店、新着物件、注目物件、内覧可能 |
京王線・京王新線の笹塚駅から徒歩6分に位置する、ダイニングバーの居抜き物件です。1階路面店で、通行人からの視認性が高く、初来店客へのアプローチもしやすい立地条件となっています。
店舗面積は約14.99坪（49.55㎡）と、小〜中規模での運営に適したサイズ感です。前業態がダイニングバーのため、同業態または近しい業種であれば、内装や既存設備を活用することで初期投資を抑えた出店が見込めます。路面店であることに加え、現在は内覧も可能なため、実際の導線や客席配置を確認したうえで具体的な出店計画を立てやすい点もメリットです。
笹塚駅周辺で、視認性のある路面店を探している方や、居抜きを活用してスピーディーに開業したい方にとって、検討価値のある一件といえるでしょう。
京王新線 笹塚駅の特徴
| 乗降者数 | 73,199人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 渋谷区立笹塚図書館（34m） 笹塚ショッピングモール TWENTY ONE（73m） フレンテ笹塚（130m） |
| 近隣企業オフィス | ジョンソンコントロールズフォーミング合同会社（375m） テルモ（株）（878m） ＪＡさいたま本店（201m） |
| 近隣学校 | 松蔭大学 北沢ステーションキャンパス（1.0km） 帝京短期大学（1.2km） 東洋公衆衛生学院（1.4km） |
物件の周辺情報
生活利便性が高い落ち着いた住宅街
笹塚駅は京王線・京王新線を利用して新宿駅まで約5分と、都心へのアクセスに優れた駅です。駅周辺には商業施設や商店街があり、日常の買い物に困ることはありません。駅近くは人通りが多く活気がありますが、少し離れると落ち着いた住宅街が広がっており、住環境とのバランスが取れたエリアといえます。通勤利便性を重視する人の居住エリアとしても安定した人気があります。
日常使いしやすい飲食店が点在するエリア
物件周辺には、炉端焼きスタイルで海鮮を提供する居酒屋をはじめ、昔ながらの惣菜屋、本格的な中華料理店など、日常使いしやすい飲食店が点在しています。加えて、メキシコ料理を楽しめる店舗や、落ち着いた雰囲気のバー、南の島を思わせる店内で泡盛を提供するバーなどもあり、ジャンルは多彩です。
駅利用者や周辺住民に向けて、食事から一杯まで幅広いニーズに対応できる飲食環境が整っており、時間帯によって異なる客層の来店が見込めるエリアといえるでしょう。
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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