練馬区 東武練馬駅｜北町アーケード出口すぐの角地 中華料理居抜き物件
| 所在地 | 東京都練馬区北町2丁目 |
| 最寄り駅 | 東武東上本線 東武練馬駅 徒歩4分 東武東上本線 上板橋駅 徒歩19分 |
| 階層 | 地上1-2階 |
| 面積 | 19.03坪(62.91 ㎡) |
| 前業態 | 中華・エスニック・多国籍料理 |
| 物件特徴 | 駅近、深夜営業可、看板取り付け可能、多国籍料理、路面店、商店街、角地、新着物件、注目物件、内覧可能 |
東武東上本線・東武練馬駅から徒歩4分、北町アーケード出口を出てすぐの角地にある中華料理店の居抜き物件です。商店が多く人通りが多いエリアの路面店で、看板の取り付けも可能。視認性が確保しやすく、通行者へのアピールもしやすい特徴があります。
店舗は地上1〜2階の構成で、面積は約19.03坪（62.91㎡）。前業態は中華料理店で、設備を活かした同業態での出店はもちろん、幅広い飲食業態にも対応でき、深夜営業も可能。板橋や練馬エリアで店舗運営を検討されている方におすすめの物件です。ぜひ一度お問い合わせください。
東武東上線 東武練馬駅の特徴
| 乗降者数 | 56,181人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 板橋区立西台図書館（834m） 徳丸タウンブリッジ緑地（116m） |
| 近隣企業オフィス | 日本高純度化学（株）（669m） オー・ケー・ビー（株）（216m） |
| 近隣学校 | 北町小学校（418m） 北野小学校（519m） 練馬区立北町中学校（454m） 東京都立板橋有徳高等学校（408m） |
物件の周辺情報
池袋方面へのアクセス良好で住みやすい「東武練馬」
東武練馬駅は、東武東上線を利用して池袋駅まで7駅、約15分ほどでアクセスできる立地です。駅前には大型の商業施設があり、飲食店などのテナントに加えて映画館も入居しています。駅近くの川越街道沿いには複数の商店街が広がり、日常の買い物や食事利用だけでなく、週末のレジャーにも便利な環境があります。
歴史の面影と住宅街が共存する落ち着いた街並み
駅周辺の商店街には、昔ながらの個人商店や飲食店が立ち並び、地域に根差した雰囲気が感じられます。さらに、駅の近くにはかつて東海道の宿場町「下練馬宿」がありました。駅前は人の往来が多く、にぎわいがありますが、少し離れると住宅街が広がり、落ち着いた住環境が形成されています。利便性と穏やかでどこか懐かしさを感じる街並みの両方を兼ね備えたエリアです。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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