川崎市中原区 元住吉駅｜駅徒歩3分 ブレーメン通り沿い中華居抜き物件
| 所在地 | 神奈川県川崎市中原区木月3丁目 |
| 最寄り駅 | 東急東横線 元住吉駅 徒歩3分 東急目黒線 武蔵小杉駅 徒歩22分 |
| 階層 | 地上2階 |
| 面積 | 約28.49坪 (94.18㎡) |
| 前業態 | 中華・エスニック・多国籍料理 |
| 物件特徴 | 駅近、深夜営業可、看板取り付け可能、多国籍料理、繁華街、新着物件、注目物件、内覧可能、賃料40万円以下 |
東急東横線 元住吉駅から徒歩3分、地域密着型の飲食店が多いブレーメン通り沿いに位置する中華居酒屋居抜き物件です。駅近な上に、繁華街として栄える商店街エリアで、生活動線も重なるため1日を通して人通りが多く、高い集客率が期待できます。
店舗面積は28.49坪 (94.18㎡)と使いやすいサイズで、客席をしっかり確保できます。前業態は中華居酒屋で、同業態をはじめ幅広い飲食店に対応可能。賃料が40万円以下のためランニングコストを抑えたい方にもお勧めできる物件です。
川崎市中原区 元住吉駅周辺で新規開業を検討中の方は是非一度お問合せください。
東急東横線 元住吉駅の特徴
| 乗降者数 | 40,596人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | まいばすけっと 元住吉駅前店（90m） 中原警察署木月交番（400m） 中原平和公園（600m） 川崎市役所 西加瀬こども文化センター（800m） |
| 近隣企業オフィス | 三菱UFJ銀行 元住吉支店（10m） 横浜銀行 元住吉駅東口（60m） 川崎信用金庫 住吉支店（90m） 横浜銀行 元住吉支店（270m） |
| 近隣学校 | 神奈川県立住吉高等学校（550m） 川崎市立木月小学校（900m） |
物件の周辺情報
商店街が賑わう住みやすい街
元住吉駅は、東急東横線・目黒線が利用でき、渋谷や横浜方面へスムーズにアクセスできる利便性の高い住宅エリアです。駅前にはモトスミ・ブレーメン通り商店街やオズ通り商店街が広がり、個人商店や飲食店、スーパーが並ぶ活気ある街並みが続きます。
一方で少し歩けば落ち着いた住宅街や中原平和公園などの緑もあり、暮らしやすい環境が整っています。大規模オフィス街ではありませんが、生活利便と温かな地域性が魅力の街です。
地域密着型の飲食店が集う
元住吉駅周辺は駅前の商店街を中心に、個人経営の飲食店が多く集まるエリアです。和食の定食屋やラーメン店、町中華など気軽に入れる大衆的なお店が充実しており、普段使いしやすい雰囲気があります。居酒屋や焼き鳥店、焼肉店も多く、仕事帰りの一杯や友人同士の食事にも便利。
一方でイタリアンやビストロ、カフェなどおしゃれで落ち着いた店も点在しており、幅広い年代に対応しています。価格帯は比較的リーズナブルで、地元密着型の温かみある飲食街が広がっています。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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