横浜市南区 弘明寺駅｜駅徒歩1分の定食居抜き物件
| 所在地 | 神奈川県横浜市南区六ッ川1丁目 |
| 最寄り駅 | 京浜急行本線 弘明寺駅 徒歩1分 横浜市ブルーライン 弘明寺駅 徒歩9分 京浜急行本線 井土ヶ谷駅 徒歩18分 横浜市ブルーライン 蒔田駅 徒歩24分 京浜急行本線 上大岡駅 徒歩28分 |
| 階層 | 地上1-2階 |
| 面積 | 14坪 (46.28㎡) |
| 前業態 | 定食（洋食・和食・中華） |
| 物件特徴 | 駅近、看板取り付け可能、路面店、賃料30万円以下、新着物件、注目物件、内覧可能、開業資金500万円 |
京浜急行本線 弘明寺駅から徒歩1分・横浜市ブルーライン 弘明寺駅からも徒歩9分の場所にある定食屋居抜き物件です。２路線利用可能なため利便性が高い立地で、周辺には和食や中華などをはじめとした飲食店が営業中。老舗店も多く、外食需要の安定しているエリアです。
物件は1階路面店のため視認性が高く、看板取り付けが可能な点も魅力。さらに、賃料が30万円以下とコストパフォーマンスがよく、ランニングコストを抑えられるのも嬉しいポイントです。横浜市南区 弘明寺駅周辺で新規開業を検討中の方は、是非お問い合わせください。
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京浜急行本線 弘明寺駅の特徴
| 乗降者数 | 26,648人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 弘明寺公園（70m） 食品館あおば 弘明寺店（100m） 弘明寺（190m） 横浜市立南図書館（260m） |
| 近隣企業オフィス | 横浜銀行 京急弘明寺駅（70m） 横浜銀行 弘明寺支店（800m） |
| 近隣学校 | 横浜国立大学教育学部附属横浜中学校（550m） 横浜市立横浜総合高等学校（750m） 横浜市立南小学校（800m） |
物件の周辺情報
昔ながらの街並みが残る暮らしやすい弘明寺駅
弘明寺駅は横浜市南区に位置する京急本線の駅で、昔ながらの商店街と住宅地が広がる落ち着いた街です。駅の近くには弘明寺観音へ続く歴史ある商店街があり、地域の買い物客で賑わいます。日用品店やスーパー、個人商店が並び、生活に必要な施設がコンパクトにまとまっているのが特徴です。
周辺には住宅街や公園もあり、地域に根付いた穏やかな生活環境が広がっています。横浜中心部へのアクセスも比較的良く、下町の温かさと暮らしやすさを感じられるエリアです。
気軽に立ち寄れる飲食店が点在
弘明寺駅周辺の飲食店は、地元の人が普段使いする親しみやすい店が中心です。ラーメンや中華、定食、焼き鳥、居酒屋などの大衆的な飲食店が多く、仕事帰りや家族で気軽に利用できる雰囲気があります。
商店街には昔ながらの食堂や小さな個人経営の店も多く、地域に根付いた飲食文化が感じられます。カフェや軽食店も点在しており、買い物の合間に立ち寄れる店も見られます。全体として価格帯は比較的手頃で、庶民的で温かみのある飲食街が広がっています。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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