江戸川区 平井駅｜駅至近の中華料理店居抜き店舗
| 所在地 | 東京都江戸川区平井4丁目 |
| 最寄り駅 | JR総武線 平井駅 徒歩1分 東武亀戸線 東あずま駅 徒歩17分 東武亀戸線 亀戸水神駅 徒歩18分 |
| 階層 | 地上2階 |
| 面積 | 19.04坪 (62.94㎡) |
| 前業態 | 中華・エスニック・多国籍料理 |
| 物件特徴 | 駅近、深夜営業可、看板取り付け可能、繁華街、新着物件、注目物件、内覧可能 |
JR総武線 平井駅から徒歩1分の場所に位置する中華料理店居抜き物件です。改札口を出てすぐの場所で、駅の利用者を中心に認知してもらいやすい立地です。周辺は平井駅の繁華街として栄えるエリアで、夜まで人通りが多く1日を通して集客を見込めます。
店舗面積は19.04坪 (62.94㎡)と使いやすい広さで、少人数での運営も可能です。居酒屋・中華・エスニック料理などであれば、前業態の内装や設備を再利用することができます。江戸川区 平井駅周辺で新規開業を検討中の方はぜひお問合せください。
JR総武線 平井駅の特徴
| 乗降者数 | 31,063人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | シャポーロコ平井（25m） 島忠 ホームズ平井店（650m） 江戸川区立小松川図書館（901m） |
| 近隣企業オフィス | 島村楽器（400m） LION 研究開発本部（900m） シラヤマ（1.4km） |
| 近隣学校 | 東京マスダ学院文化服装専門学校（171m） |
物件の周辺情報
落ち着きのあるベッドタウンとして知られる平井駅
平井駅周辺は、下町の落ち着いた住宅街が広がるエリアです。駅前には昔ながらの商店街やスーパーなどが集まり、派手さはないものの生活に必要な店がそろった暮らしやすい環境が特徴です。
住宅地は戸建てや中低層マンションが中心で、地域コミュニティのつながりが感じられる穏やかな雰囲気があります。住民層はファミリー世帯や地元の高齢者が多いほか、家賃が比較的抑えめなことから、社会人の単身世帯も増加傾向にあります。
また交通面は、総武線で秋葉原まで15分圏内、新宿へも30分前後と都心へのアクセスが良好で、通勤通学に便利な立地。大型商業施設は周辺にないため、交通利便性の高い静かなベッドタウンとして知られています。
下町らしい日常使いしやすい飲食店が人気
平井駅周辺の飲食店は、下町の住宅街にある駅らしく、カジュアルで日常使いの店が中心です。特に多いジャンルは居酒屋、和食の定食屋、ラーメン店、中華料理店などで、仕事帰りの一杯や普段の食事に利用される店が目立ちます。周辺では居酒屋や和食店の数が比較的多く、カフェや中華、ラーメンなどもバランスよく点在しています。
価格帯は都心の繁華街よりも手頃な店が多いのが特徴。商店街沿いには地元客をターゲットにした個人経営の小さな居酒屋や町中華、昔ながらの喫茶店が多く、気取らない雰囲気の店が目立ちます。一方で駅前にはカレーや牛丼などのチェーン店もあり、日常利用しやすい構成です。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
居抜きの神様とは
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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