豊島区 大塚駅｜隠れ家風の居酒屋居抜き物件
| 所在地 | 東京都豊島区南大塚2丁目 |
| 最寄り駅 | JR山手線 大塚駅 徒歩3分 都電荒川線 大塚駅前駅 徒歩3分 |
| 階層 | 地下1階 |
| 面積 | 11.51坪（38.05㎡） |
| 前業態 | 居酒屋 |
| 物件特徴 | 駅近、重飲食可、看板取り付け可能 |
山手線の大塚駅から徒歩3分、大通りから一本入った場所にある隠れ家のような居抜き物件です。38.05㎡（11.51坪）と扱いやすいサイズ感の店内は、これから事業を始めたい方やブランド拡大を検討している方にぴったり。キッチンを囲むようなカウンターやタイル張りの床など、おしゃれな内装も魅力です。
前業態が居酒屋だったため、飲食店としてすぐに開業できる環境も整っています。また重飲食から軽飲食、バーやクラブまで多岐にわたる業態も可能です。看板の取り付けも可能なので視認性も高く、ブラインドイメージの向上も期待できます。
- 豊島区の居抜き物件一覧はこちら
- JR山手線沿いの居抜き物件一覧はこちら
- 都電荒川線沿いの居抜き物件一覧はこちら
- 大塚駅周辺の居抜き物件一覧はこちら
- 大塚駅前駅周辺の居抜き物件一覧はこちら
- 居酒屋の居抜き物件一覧はこちら
- 賃料30万円以下の居抜き物件一覧はこちら
JR山手線 大塚駅の特徴
| 乗降者数 | 48,509人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 帝京平成大学図書館（800m） 大塚公園（860m） 東池袋中央公園（865m） |
| 近隣企業オフィス | ユニー・ファミリーマートホールディングス（株）（934m） （株）良品計画（957m） （株）不二家（1.1km） |
| 近隣学校 | 東京国際大学 池袋キャンパス（685m） 帝京平成大学 池袋キャンパス（805m） 東邦音楽大学 文京キャンパス（968m） |
物件の周辺情報
多くの人々が集まる、明るい雰囲気漂う街
池袋駅と巣鴨駅に挟まれている大塚駅。再開発が進み、遊びも暮らしも楽しめる人気上昇エリアです。戦前から歓楽街としてにぎわっていたことから、現在もなお居酒屋や個人経営の飲食店などが数多く存在します。2018年には古民家をリノベーションした飲食店街「東京大塚のれん街」がオープンし、老若男女問わず多くの人達が集まります。教育環境も整っているため、ファミリー層に人気があるのも魅力。約100店舗がひしめき合う「サンモール大塚商店街」もあり、一日中活気にあふれているのが特徴です。
こだわりのつまった個人経営の飲食店が多い
物件のある南口周辺には、居酒屋をはじめラーメンやステーキ、うなぎなど多種多様な飲食店が建ち並んでいます。またイタリアンや中華、インドなど多国籍な飲食店が営業しているのも特徴です。物件目の前には、店の雰囲気やお酒にこだわった個人経営の居酒屋があります。日本酒やビール、ワインなどそれぞれのお酒に合う料理を提供しており、お酒好きの方達で連日満席となっています。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
居抜きの神様とは
居抜きの神様は居抜き飲食店不動産に関する総合情報サイトです。東京エリアの居抜き物件がメインとなりますが、その他にも千葉・埼玉・神奈川・愛知・京都・大阪・神戸・西宮・尼崎・福岡エリアの居抜き物件もございます。
また居抜きの神様では、個人開業の方に最適な居抜き物件を多数取り揃えております。
「はじめての開業で不安…」「どの物件が良いのか分からない」「物件の選ぶべきポイントが分からず困っている」そんなお悩みをもつ方、まずは居抜きの神様にご登録ください！
無料会員登録をすると、他サイトでは掲載していない独占未公開物件の詳細情報がゲットできます。
更に気になる物件見学申し込みも、希望日時を選んでボタンを1回タップするだけで完了！
他にも開業に役立つコラムや周辺地域の特徴をまとめた街レポなど、有料級の情報を公開中です。居抜きの神様を活用して、はじめての開業を一緒に成功させましょう。
居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
-
東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
-
【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
-
まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
-
もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
コメント