大塚駅徒歩3分 隠れ家的居酒屋居抜き物件
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JR山手線 大塚駅 徒歩 3分
都電荒川線 大塚駅前駅 徒歩 3分
賃料(税込)：275,000円／坪＠23,892円
東京都豊島区...※詳細はログイン（会員限定）
階数/面積
11.51 坪(38.05㎡)
敷金/保証金
6 ヶ月
造作代金(税込)
550,000円
現業態
居酒屋
アピールポイント
大塚駅から徒歩わずか3分という絶好の立地にひっそりとたたずむこの物件は、隠れ家的な魅力が満載の飲食店です。 豊島区南大塚エリアに位置し、38.05㎡（11.51坪）の居心地の良い空間は、個人経営者様に最適なサイズ感を提供しています。 現状居酒屋の居抜きで、新たな飲食店としてすぐに開業できる環境が整っております。 山手線と都営荒川線の乗換駅ということもあり、48509人の乗降客数も魅力的な立地です。 物件立地の南口は多種多様な飲食店が立ち並ぶ中にあり、 設備も同エリアから適切な業態の飲食店を選択することが可能で重飲食から軽飲食、バーやクラブまで、多岐にわたる業態選択が可能です。 加えて、看板の取り付けも可能であり、大通りから一本入った場所にあるため、 静かで落ち着いた雰囲気を楽しむ顧客を惹きつけることができます。 立地の良さと合わせて、この物件は新規開業を目指す方や2店舗目、3店舗目を目指す方にとっても、非常に魅力的な物件です。 隠れ家的なこの場所で、お客様に新しい飲食店経営をスタートしませんか？ 詳細はお気軽にお問い合わせください。
物件概要
所在
東京都豊島区...※詳細はログイン
（会員限定）
階建て
階数/面積
階/ 約11.51坪 (38.05㎡)
構造
建物名
契約期間
普通借家 2 年
権利金・礼金
2 ヶ月
物件の状態
居抜き
共益・管理費(税込)
22,000円
前テナントの業態
居酒屋
償却
2 ヶ月
更新料
1 ヶ月
築年数
取引業態
代理
アピールポイント
大塚駅から徒歩わずか3分という絶好の立地にひっそりとたたずむこの物件は、隠れ家的な魅力が満載の飲食店です。 豊島区南大塚エリアに位置し、38.05㎡（11.51坪）の居心地の良い空間は、個人経営者様に最適なサイズ感を提供しています。 現状居酒屋の居抜きで、新たな飲食店としてすぐに開業できる環境が整っております。 山手線と都営荒川線の乗換駅ということもあり、48509人の乗降客数も魅力的な立地です。 物件立地の南口は多種多様な飲食店が立ち並ぶ中にあり、 設備も同エリアから適切な業態の飲食店を選択することが可能で重飲食から軽飲食、バーやクラブまで、多岐にわたる業態選択が可能です。 加えて、看板の取り付けも可能であり、大通りから一本入った場所にあるため、 静かで落ち着いた雰囲気を楽しむ顧客を惹きつけることができます。 立地の良さと合わせて、この物件は新規開業を目指す方や2店舗目、3店舗目を目指す方にとっても、非常に魅力的な物件です。 隠れ家的なこの場所で、お客様に新しい飲食店経営をスタートしませんか？ 詳細はお気軽にお問い合わせください。
備考
企画料：1ヶ月 仲介手数料：1ヶ月 更新事務手数料：0.5ヶ月 家賃保証会社加入要 指定火災保険加入要 看板工事は指定業者をご利用していただく場合があります インフラ容量は予め調査をお願いいたします キャバクラ、ガールズバー、スナック不可 営業時間制限あり：基本24時迄 以降相談 汚水槽・雑排槽は年1回清掃必須(借主様負担)
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豊島区の周辺情報
豊島区ってどんな街？
豊島区は、新しいオフィスビルや商業施設が立ち並ぶ一方で、文化施設や公園も多く存在するバラエティ豊かなエリアです。池袋はショッピングモールやエンターテインメント施設が集まる大きな商業地区であり、多くの人々が訪れるスポットとなっています。また、区内には住宅エリアも広がっており、地元の住民が利用する飲食店も多いです。
豊島区での開業を成功させるためには、地域の特性を理解し、多様なニーズに対応できるお店作りが求められます。新しいトレンドを取り入れたお店や、地元の住民が日常的に利用するアットホームなお店など、豊島区の多様な文化に合ったコンセプトのお店が人気を集めるでしょう。
【豊島区の主要な駅の情報】
●駒込駅
1910年11月15日に国鉄山手線の駅として開業した駒込駅。車両編成が増加するたびに駒込駅はホームを東側に建て増し、延伸を繰り返してきました。現在の駒込駅でも、鉄骨材に古いレールを転用している、ホームの途中で屋根の形が変わっているなど、東側に向かって延伸していった痕跡を確認することができます。JR線の電車発車音には地域を象徴する曲として「さくらさくら」が使用されています。
駒込駅の所在地は豊島区駒込2丁目ですが、ホームの一部は北区中里1・2丁目、駅の南口から信号を渡れば文京区本駒込6丁目と駅周辺の行政区域が非常に入り組んでいるのも特徴です。駅周辺には複数の商店街や六義園、染井霊園などの観光スポットがあります。
・駒込駅の乗降客数
| JR山手線 | 40,906人 |
| 東京メトロ南北線 | 34,065人 |
参照：JR東日本「各駅の乗車人員 2022年度」東京メトロ「各駅の乗降人員ランキング」
・駒込駅の平均賃料相場年別推移（2021年〜2024年）
| 2024年 | 18,004円 |
| 2023年 | 20,318円 |
| 2022年 | 20,484円 |
| 2021年 | 23,070円 |
参照：飲食店ドットコム「駒込駅の賃料相場情報」（2024年4月現在）
・駒込駅周辺の業態別飲食店数
| 和食 | 124件 |
| 洋食・西洋料理 | 48件 |
| 中華 | 31件 |
| アジア・エスニック | 19件 |
| カレー | 18件 |
| 焼き肉・ホルモン | 17件 |
| 居酒屋 | 78件 |
| ラーメン | 27件 |
| カフェ・喫茶店 | 54件 |
| バー | 25件 |
歴史が古く、昔ながらの店舗が立ち並ぶ駒込駅周辺には、和食店が多数出店しています。他にも居酒屋やカフェ、洋食など幅広いジャンルの飲食店があり、さまざまな食文化を楽しめます。
＊駒込駅の詳細な街レポはこちら
