板橋区 板橋区役所前駅｜商店街至近の1階路面店・鰻屋居抜き物件
| 所在地 | 東京都板橋区仲宿48 |
| 最寄り駅 | 都営三田線 板橋区役所前駅 徒歩5分 都営三田線 板橋本町駅 徒歩9分 東武東上本線 大山駅 徒歩16分 都営三田線 新板橋駅 徒歩17分 東武東上本線 下板橋駅 徒歩20分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 約14.7坪 (48.59㎡) |
| 前業態 | 定食（洋食・和食・中華） |
| 物件特徴 | 駅近、深夜営業可、路面店、賃料30万円以下、看板取り付け可能、新着物件、注目物件、内覧可能 |
都営三田線・板橋区役所前駅から徒歩5分の場所にある、鰻屋の居抜き物件です。仲宿商店街に近い1階路面店で、板橋区役所や周辺住宅地からの人の流れを取り込みやすい立地が魅力です。看板の設置が可能なので、地域住民や商店街利用者へのアピールも期待できます。
店舗面積は約14.7坪（48.59㎡）と、個人開業や少人数での運営にも取り組みやすいサイズ感です。前業態は鰻屋のため、和食店や小料理屋、居酒屋などの開業を検討している方にもおすすめです。板橋区内で駅近かつ深夜営業可能な路面店舗をお探しの方は、ぜひお問い合わせください。
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都営三田線 板橋区役所前駅の特徴
| 乗降者数 | 35,514人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 板橋区役所（87m） 板橋警察署（113m） 板橋消防署（145m） 板橋区保健所（206m） |
| 近隣企業オフィス | （株）タカキュー（47m） リンテック（株）（746m） |
| 近隣学校 | 板橋第二小学校（231m） 板橋第一小学校（362m） 板橋区立板橋第一中学校（494m） |
参照：東京都交通局「一日平均乗降人員（2023年4月～2024年3月）」
物件の周辺情報
板橋区の行政施設が集まる「板橋区役所前」
板橋区役所前駅は、その名の通り板橋区役所の最寄り駅として知られています。駅周辺には区役所のほか、警察署や消防署、税務署、免許センターなどの公共施設が集まり、平日・休日を問わず多くの人が利用するエリアです。都営三田線を利用すれば大手町駅まで乗り換えなしで約23分と、都心へのアクセスも良好です。
商店街と飲食店が支える暮らしやすい街
駅周辺には仲宿商店街をはじめ、日常の買い物や食事に便利な環境が整っています。また、徒歩約10分で東武東上線の大山駅へアクセスできるため、路線の選択肢が複数ある点も魅力。駅の上には中山道（国道17号）が通り、近くには山手通りとの交差点や首都高速板橋ジャンクションも位置しており、交通の要所としての一面も持っています。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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