川口市 西川口駅｜1階路面のガールズバー居抜き物件
| 所在地 | 埼玉県川口市西川口1丁目 |
| 最寄り駅 | JR京浜東北線 西川口駅 徒歩8分 JR京浜東北線 蕨駅 徒歩23分 JR京浜東北線 川口駅 徒歩29分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 約19.83坪（65.55㎡） |
| 前業態 | バー・スナック |
| 物件特徴 | 駅近、深夜営業可、看板取り付け可能、路面店、賃料30万円以下、開業資金500万円以下、繁華街、新着物件、注目物件、内覧可能 |
JR京浜東北線・西川口駅から徒歩8分、飲食店が軒を連ねる商業エリアに立地するガールズバーの居抜き物件です。ビル1階の路面区画で、看板や入口まわりの演出もしやすく、通行人の目に留まりやすい物件です。ガールズバーとして使われていた内装やカウンターが残っているため、造作を活かせば準備期間を短縮しながら、初期費用を抑えた開業を目指せるでしょう。
店舗の広さは約19.83坪。カウンター席のほか、ボックス席や待機スペース、バックヤードの配置も検討しやすい規模です。深夜営業も可能なため、仕事帰りの一杯や深夜の二次会など、夜間の需要を取り込みやすいでしょう。賃料は30万円以下で、賃料負担を抑えた出店計画を立てやすく、ガールズバーはもちろん、バーやラウンジなどの夜業態での出店にもおすすめです。西川口エリアでの開業をお考えの方は、ぜひお早めにお問い合わせください。
JR京浜東北線 西川口駅の特徴
| 乗車人員 | 54,974人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | beans にしかわぐち（600m） ドン・キホーテ西川口駅前店（400m） イトーヨーカドー西川口店（800m） |
| 近隣企業オフィス | （株）エンプラス（354m） （株）オプトエレクトロニクス（897m） 前澤工業（株）（1.0km） |
| 近隣学校 | 済生会川口看護専門学校（684m） 川口文化服装専門学校（1.4km） |
物件の周辺情報
都心へのアクセスに優れたにぎわいのある街
西川口駅は、JR京浜東北線で赤羽駅や上野駅、東京駅方面へ乗り換えなしでアクセスできる利便性の高い駅です。1日の乗車人員は約5万5千人にのぼり、通勤・通学客に加え、夜間には食事や飲酒を目的とする人の往来も見られます。
駅には商業施設「beans にしかわぐち」が併設されているほか、駅前にはドン・キホーテやスーパー、飲食店が集まり、日常の買い物に便利な環境です。都心へアクセスしやすく、駅周辺には生活に必要な施設もそろっているため、単身者からファミリーまで暮らしやすいエリアです。
多国籍グルメと夜の飲食需要が集まる街
西川口駅周辺は、本場の味をそのまま提供する「ガチ中華」の街としてメディアでもたびたび取り上げられる、全国有数の中華グルメ集積地です。四川料理や上海料理など中国各地の専門店が集まり、食べ歩き目的で遠方から訪れるファンも少なくありません。
物件周辺には中華のほかにも焼肉店や居酒屋、アジア料理店が立ち並び、パブやスナック、バーといった夜間営業の店舗も見られます。食事後の二次会など、夜間の回遊需要も見込めるため、バー・スナック業態とも相性の良いエリアといえるでしょう。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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