横須賀市 横須賀中央駅｜市役所方面の導線上にある居抜き物件
| 所在地 | 神奈川県横須賀市若松町1丁目 |
| 最寄り駅 | 京浜急行本線 横須賀中央駅 徒歩3分 京浜急行本線 汐入駅 徒歩17分 京浜急行本線 県立大学駅 徒歩19分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 10.5坪 (34.71㎡) |
| 前業態 | 中華・エスニック・多国籍料理 |
| 物件特徴 | 駅近、深夜営業可、看板取り付け可能、路面店、新着物件、注目物件、内覧可能 |
京浜急行本線の横須賀中央駅から徒歩3分に位置する居抜き物件です。横須賀市の中心地である横須賀中央駅に近く、通勤・通学客の飲食需要が期待できます。横須賀市役所への動線上にも位置しており、市役所利用者や近隣住民の外食需要も期待できます。1階路面店で看板の取り付けも可能なため、通行人に店舗の存在を伝えやすい物件です。
中華・エスニック・多国籍料理の居抜き物件で、同業態で内装や設備を活用できれば、開業時の初期費用を抑えられる可能性があります。店舗面積は10.5坪で、店内に目が行き届きやすく、個人開業や少人数での運営にも適した広さです。横須賀市や横須賀中央駅周辺で飲食店の開業を検討中の方は、ぜひお早めにお問い合わせください。
京浜急行本線 横須賀中央駅の特徴
| 乗降人員 | 58,202人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 横須賀モアーズシティ（53m） 若松マーケット（58m） 横須賀市立児童図書館（81m） 横須賀市役所（325m） さいか屋横須賀店（385m） |
| 近隣企業オフィス | スルガ銀行横須賀支店（69m） みずほ銀行横須賀支店（79m） 横浜銀行横須賀支店（99m） かながわ信用金庫（381m） |
| 近隣学校 | 山本学園横須賀法律行政専門学校（83m） |
物件の周辺情報
米軍基地に近い横須賀市の中心地
物件最寄りの横須賀中央駅は、横須賀市の行政・経済・商業の実質的な中心地として栄えている駅です。京急の快特や特急が停車し、横浜駅まで約27分、品川駅まで約48分前後でアクセスできます。駅直結の「横須賀モアーズシティ」や老舗百貨店「さいか屋」をはじめ、駅周辺にスーパー、飲食店、ドラッグストア、専門店街が集積しています。
駅から少し歩いたところに米海軍横須賀基地や「どぶ板通り」があり、米ドルを利用できる店舗やミリタリーショップ、ハンバーガーや海軍カレーを提供する飲食店が並びます。外国人居住者や観光客も多く、異国情緒漂う雰囲気が特徴的です。
アメリカの雰囲気が楽しめるお店が点在する
物件周辺には担々麺が人気のラーメン店、中華そばや麻婆豆腐が評判の中華料理店、レトロな雰囲気の居酒屋があります。コスパ重視の飲食店が多い一方で、DJプレイが楽しめるラウンジバーや、ボリュームのあるサンドイッチを提供するカフェなど、横須賀らしい海外の雰囲気が楽しめるお店も点在しています。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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