川崎市川崎区 川崎駅｜川崎競馬場近くの居酒屋居抜き物件
| 所在地 | 神奈川県川崎市川崎区本町2丁目 |
| 最寄り駅 | JR東海道本線 川崎駅 徒歩9分 JR京浜東北線 川崎駅 徒歩9分 京浜急行本線 京急川崎駅 徒歩8分 京浜急行大師線 港町駅 徒歩10分 京浜急行大師線 京急川崎駅 徒歩13分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 13.71坪 (45.32㎡) |
| 前業態 | 居酒屋 |
| 物件特徴 | 看板取り付け可能、路面店、賃料30万円以下、新着物件、注目物件、内覧可能 |
JR東海道本線・京浜東北線の川崎駅から徒歩9分に位置する居酒屋居抜き物件です。交通量の多い国道409号沿いにあり、川崎競馬場にも近いため、近隣住民や競馬場利用者、仕事帰りの飲み需要など、幅広い層の集客が期待できます。1階路面店で看板の取り付けも可能なため、1階路面店で看板の取り付けも可能なため、通行人に店舗の存在を伝えやすい物件です。
居酒屋の居抜き物件のため、内装を活かせれば、同業態のほか、和食店や小料理店なども検討できます。賃料は30万円以下で、賃料負担を抑えながら運営したい方にも検討しやすい物件です。川崎駅周辺で飲食店開業を検討中の方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。
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JR東海道本線 川崎駅の特徴
| 乗車人員 | 194,391人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | アトレ川崎（102m） 川崎アゼリア（130m） ラゾーナ川崎プラザ（173m） 川崎ルフロン（198m） ミューザ川崎（204m） |
| 近隣企業オフィス | 東芝デジタルソリューションズ（株）（205m） 日本トイザらス（株）（206m） エヌ・ティ・ティ・アドバンステクノロジ（株）（206m） 東建コーポレーション川崎東支店（238m） 昭和電線ケーブルシステム（株）（248m） |
| 近隣学校 | 外語ビジネス専門学校（400m） |
物件の周辺情報
アクセス抜群のターミナル駅
物件最寄りの川崎駅は、神奈川県川崎市川崎区・幸区に位置する首都圏有数のターミナル駅です。交通利便性の高さや周辺商業施設の充実度から、住みやすい街として人気を集めています。JR東海道線、京浜東北線、南武線の3路線が乗り入れており、品川駅や東京駅、横浜駅へ乗り換えなしでスピーディーに移動できます。
駅直結の大型ショッピングモール・ラゾーナ川崎プラザをはじめ、アトレ川崎、川崎アゼリア、川崎ルフロン、ラ チッタデッラなどの商業施設が充実しており、昼夜問わず活気にあふれています。
コスパ抜群の飲食店が多い
物件周辺には海鮮メニューが人気の居酒屋、大盛りラーメンで有名なチェーン店、異国情緒あふれる中華料理店が営業しています。他にもフレンドリーな店主の接客が楽しめる居酒屋、お酒の種類豊富なカラオケスナックなど、夜の飲み需要に応える飲食店が点在しています。全体的にリーズナブルでボリューム満点、コスパ抜群のグルメが味わえる飲食店が多い印象です。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
居抜きの神様とは
居抜きの神様は居抜き飲食店不動産に関する総合情報サイトです。東京エリアの居抜き物件がメインとなりますが、その他にも千葉・埼玉・神奈川・愛知・京都・大阪・神戸・西宮・尼崎・福岡エリアの居抜き物件もございます。
また居抜きの神様では、個人開業の方に最適な居抜き物件を多数取り揃えております。
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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