横浜市港南区 上大岡駅｜駅徒歩1分、1階路面のラーメン店居抜き物件
| 所在地 | 神奈川県横浜市港南区上大岡西1丁目 |
| 最寄り駅 | 京浜急行本線 上大岡駅 徒歩1分 横浜市ブルーライン 上大岡駅 徒歩1分 横浜市ブルーライン 港南中央駅 徒歩16分 横浜市ブルーライン 弘明寺駅 徒歩22分 京浜急行本線 弘明寺駅 徒歩22分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 13.7坪（45.29㎡） |
| 前業態 | ラーメン |
| 物件特徴 | 看板取り付け可能、路面店、角地、繁華街、新着物件、注目物件、内覧可能、開業資金500万円、賃料40万円以下 |
京浜急行本線・横浜市営地下鉄ブルーラインが乗り入れるターミナル駅「上大岡駅」から徒歩1分。横浜方面や都心方面へのアクセスにも優れ、通勤・通学、買い物などで多くの人が行き交うエリアに位置するラーメン店の居抜き物件です。
物件は地上1階、約13.7坪の路面店。角地に位置しているため通行人の目に留まりやすく、看板の取り付けも可能です。駅周辺には商業施設や飲食店が集まり、平日・休日を問わず人通りが見込めるため、駅近の立地を活かしやすい物件でもあります。上大岡駅周辺の物件をお探しの方は、ぜひお早めにお問い合わせください。
京浜急行本線 上大岡駅の特徴
| 乗降者数 | 126,823人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 京急百貨店（15m） camio（90m） miokaリスト館（182m） ヨークフーズ 上大岡店（542m） 横浜市港南区役所（932m） |
| 近隣企業オフィス | あさひ国際旅行（株）（820m） |
| 近隣学校 | 横浜市立南が丘中学校（701m） 京急上大岡自動車学校（1.0km） |
物件の周辺情報
商業施設が集まり、幅広い世代が行き交う
上大岡駅周辺は、京浜急行本線と横浜市営地下鉄ブルーラインが乗り入れる、横浜市南部の主要なターミナルエリアです。駅前には大型商業施設や百貨店、生活利便施設が集まり、買い物や食事、通勤・通学など、さまざまな目的で人が訪れます。
平日は通勤・通学客や周辺で働く人が行き交い、休日は家族連れや買い物客でにぎわいます。駅前の活気と、少し離れた住宅街の落ち着きが共存する、利便性の高い街です。
商業施設と街なかの飲食店がそろう
上大岡駅周辺は、駅前の商業施設から周辺の通りまで飲食店が充実しており、ランチや夕食、仕事帰りの一杯など、さまざまな食事の場面に対応できる環境が整っています。駅前の商業施設には、寿司や焼肉、とんかつ、中華、イタリアン、ファミリーレストラン、カフェなどがそろい、買い物客や家族連れにも利用されています。
一方、駅周辺の通りには、ラーメン店や居酒屋、串揚げ店など、一人での食事や仕事帰りにも立ち寄りやすい店舗が見られます。幅広い客層が訪れる上大岡駅周辺は、ランチから夜の食事まで日常的な飲食需要が見込めるエリアです。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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