江東区 大島駅｜砂町銀座商店街の居抜き物件
| 所在地 | 東京都江東区北砂4丁目 |
| 最寄り駅 | 都営新宿線 大島駅 徒歩20分 都営新宿線 西大島駅 徒歩26分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 5.7坪（18.84㎡） |
| 前業態 | その他(テイクアウト等) |
| 物件特徴 | 低予算、看板取り付け可能、路面店、商店街、賃料20万円以下 |
都営新宿線の大島駅から徒歩20分の物件です。物件のある「砂町銀座商店街」は、食べ歩きツアーが開催されるほど食べ歩きで有名なエリア。安くておいしい食料品店やテイクアウト専門の飲食店が多く出店しているので、これからテイクアウト店を出店するのに最適な場所と言えるでしょう。
1階路面店で看板の取り付けも可能なため、視認性を高めて道行く人にお店の存在をアピールできます。テイクアウト店の居抜き物件で、同業態であれば設備を利用して低コストで開業が可能です。活気あふれる商店街に位置し、これから個人経営の飲食店やテイクアウト店を始めるのにぴったりの当物件で、新しいビジネスをスタートさせてみませんか。
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都営新宿線 大島駅の特徴
| 乗降者数 | 28,834人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 大島緑道公園（634m） 江東区立城東図書館（785m） 亀戸緑道公園（858m） |
| 近隣企業オフィス | パラマウントベッドホールディングス（株）（1.0km） |
| 近隣学校 | 東京都立城東高等学校（646m） |
物件の周辺情報
下町の雰囲気が残る住宅街
物件最寄りの大島駅周辺には、昔ながらの商店街や飲食店が軒を連ね、下町の温かい雰囲気が感じられます。 特に、駅出口から東にある「サンロード中の橋(大島中の橋商店街)」は活気があり、食料品店や日用品店など約100店が揃います。都内としては比較的リーズナブルな家賃相場で、公園や緑道など自然を感じられる場所が多く住宅地として人気です。
個性的でアットホームな雰囲気のお店が多い
物件周辺には卵黄トッピングのひつまぶしが人気の鰻屋や、手ごろな価格でおいしいお肉が食べられると評判の焼肉店があります。物件のある砂町銀座通り沿いには、こたつやお座敷もあるレトロな和風喫茶店や、ザンギやあげいもなど北海道の総菜がテイクアウトできるお店があります。個性的なコンセプトを出しながらも、地元の人に愛されるアットホームな雰囲気のお店が多い印象です。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
居抜きの神様とは
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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