豊島区 駒込駅｜1階路面のおにぎり屋居抜き店舗
| 所在地 | 東京都豊島区駒込3丁目 |
| 最寄り駅 | 東京メトロ南北線 駒込駅 徒歩2分 JR山手線 巣鴨駅 徒歩13分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 11.5坪（38.01㎡） |
| 前業態 | 定食（洋食・和食・中華） |
| 物件特徴 | 駅近、重飲食可、路面店 |
駒込駅から徒歩2分の好立地にあるおにぎり屋居抜き物件です。1階路面店なので視認性も良好、多くの集客が見込めます。11.5坪（38.01㎡）とコンパクトで扱いやすいサイズなので、ワンオペ営業でも対応しやすいでしょう。
前業態はおにぎり屋で、同業態であればすぐに営業可能です。また焼き鳥や焼肉、ラーメン、中華といった重飲食も可能です。既存の設備を利用することで、コストを大幅に抑えられるでしょう。飲食需要の高いエリアで、新規開業やブランド拡大を考えている事業者にとって理想的な物件です。
- 豊島区の居抜き物件一覧はこちら
- 東京メトロ南北線沿いの居抜き物件一覧はこちら
- JR山手線沿いの居抜き物件一覧はこちら
- 駒込駅周辺の居抜き物件一覧はこちら
- 巣鴨駅周辺の居抜き物件一覧はこちら
- 定食（洋食・和食・中華）の居抜き物件一覧はこちら
東京メトロ南北線 駒込駅の特徴
| 乗降者数 | 36,384人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 染井吉野桜記念公園（17m） 六義園（346m） 旧古河庭園（669m） 文京グリーンコート（676m） アトレヴィ巣鴨（743m） |
| 近隣企業オフィス | 科研製薬（株）（686m） 巣鴨信用金庫 本部（881m） |
| 近隣学校 | 女子栄養大学 駒込キャンパス（304m） 私立本郷高等学校（515m） |
物件の周辺情報
自然豊かなソメイヨシノ発祥の地
駒込駅は都心の中にありながら、六義園、旧古河庭園や染井吉野桜記念公園といった人気観光スポットのある自然豊かな街です。ソメイヨシノ発祥の地として知られ、特に春の花見シーズンは多くの行楽客でにぎわいます。JR山手線、東京メトロ南北線の2路線が利用でき、都心へのアクセスが便利で住みたい街としても人気があります。
高級住宅地も多く、落ち着いた街並みが広がっています。駒込銀座商店街や駒込アザレア通り商店街など、昔ながらの商店街があり、日常の買い物には困りません。平日は通勤・通学客、休日は家族連れや行楽で訪れる人々を多く見かけます。
リーズナブルに楽しめる店が多い
駒込駅エリアでは、駒込銀座商店街や駒込アザレア通り商店街を中心に飲食店が立ち並びます。業態では和食が多く、周辺駅と比べると若干、居酒屋が少ないのが特徴です。またカフェやラーメン店も多い傾向にあります。
物件周辺では、カレーやパスタなどの大手飲食チェーン店の出店が目立ちます。またそば屋、お手頃価格のイタリヤ料理やインド料理、焼肉店などリーズナブルに気楽に楽しめるお店が多い印象です。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
居抜きの神様とは
居抜きの神様は居抜き飲食店不動産に関する総合情報サイトです。東京エリアの居抜き物件がメインとなりますが、その他にも千葉・埼玉・神奈川・愛知・京都・大阪・神戸・西宮・尼崎・福岡エリアの居抜き物件もございます。
また居抜きの神様では、個人開業の方に最適な居抜き物件を多数取り揃えております。
「はじめての開業で不安…」「どの物件が良いのか分からない」「物件の選ぶべきポイントが分からず困っている」そんなお悩みをもつ方、まずは居抜きの神様にご登録ください！
無料会員登録をすると、他サイトでは掲載していない独占未公開物件の詳細情報がゲットできます。
更に気になる物件見学申し込みも、希望日時を選んでボタンを1回タップするだけで完了！
他にも開業に役立つコラムや周辺地域の特徴をまとめた街レポなど、有料級の情報を公開中です。居抜きの神様を活用して、はじめての開業を一緒に成功させましょう。
居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
-
東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
-
【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
-
まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
-
もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
コメント