練馬区 中村橋駅｜駅前のメインストリートにあるラーメン居抜き店舗
| 所在地 | 東京都練馬区貫井2丁目 |
| 最寄り駅 | 西武池袋線 中村橋駅 徒歩2分 都営大江戸線 練馬駅 徒歩22分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 11.54坪（38.15㎡） |
| 前業態 | ラーメン |
| 物件特徴 | 駅近、重飲食可、看板取り付け可能、路面店、商店街 |
西武池袋線の中村橋駅北口から徒歩2分の居抜き物件です。駅前から続く人通りの多い商店街にあり、高い集客が見込めます。前業態はラーメン店で、同業態であれば設備を利用して短期間・低コストで営業をスタートできるのが大きな魅力です。
西武池袋線のなかでも乗降者の多い中村橋駅に近く、多くの人が行き交う街のメインストリートにあることは、これから飲食店を始める上で非常に魅力的なポイント。人の目に留まりやすい路面店であることに加え、看板を取り付ければさらなる集客を望めます。業態はラーメン店以外でも相談可能ですので、飲食店の開業を考えている方はぜひ一度お問い合わせください。
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西武池袋線 中村橋駅の特徴
| 乗降者数 | 35,844人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 西友 中村橋店（62m） 貫井図書館（153m） 練馬区立美術館（153m） |
| 近隣企業オフィス | 三井住友銀行中村橋支店（83m） みずほ銀行練馬富士見台支店（786m） |
| 近隣学校 | 富士見高等学校（133m） |
物件の周辺情報
駅前の商店街は常に人でにぎわう
池袋まで電車一本で行ける中村橋駅は乗降者数が多く、昼夜問わず人でにぎわう街です。駅から南北に伸びる通りには約100店舗ものお店が連なる商店街があり、活気に満ちています。家賃が都内の相場からすると安く、住環境も整っているため、住みやすい穴場の街と言われています。
リーズナブルにお酒を楽しめるお店が多い
物件の左隣には焼き鳥のチェーン店、物件が入ったビルの3階にはアットホームな雰囲気の居酒屋があります。物件周辺にはもんじゃ焼きが食べられる居酒屋や、常連客でにぎわう個人経営の寿司屋も営業中。フード・アルコールともに低価格帯のメニューが多く、気軽にお酒を楽しめるお店が多く見られます。この街に昔から住む人が多く、地元の人に愛される個人経営の飲食店が多いのも特徴です。
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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