小金井市 東小金井駅｜駅徒歩3分の路地裏イタリアン居抜き店舗
| 所在地 | 東京都小金井市東町4丁目 |
| 最寄り駅 | JR中央線 東小金井駅 徒歩3分 |
| 階層 | 地上2階 |
| 面積 | 11.19坪（37㎡） |
| 前業態 | 洋食（フレンチ・イタリアン） |
| 物件特徴 | 駅近、重飲食可 |
JR中央線の東小金井駅から徒歩3分の居抜き物件。以前の業態がイタリアンであったため、関連する設備が既に整っており、造作代金も無償のため、大きな投資をすることなく開業が可能です。建物の2階にあり、コンパクトながら効率的な店舗運営ができます。
駅近の住宅街のリッチで、通勤客や地元住民の集客が期待でき、落ち着いた雰囲気の住宅街でリピーター獲得にも有利です。レストラン、カフェ、バルなど、幅広い業態に対応可能でき、飲食店経営をスタートする絶好の物件です。小金井エリアでの開業をお考えの方は、ぜひ一度お問い合わせください。
JR中央線 東小金井駅の特徴
| 乗降者数 | 27,605人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 亜細亜大学図書館（1.1km） 小金井市立図書館（1.2km） 梶野公園（272m） |
| 近隣企業オフィス | 株式会社武蔵野（290m） コネクテッドロボティクス株式会社（400m） |
| 近隣学校 | 東京農工大学 小金井キャンパス（629m） 法政大学 小金井キャンパス（890m） 亜細亜大学 武蔵野キャンパス（1.1km） |
物件の周辺情報
通勤に便利な住宅街が広がる街
東小金井駅は、JR中央線沿線であり、新宿や東京駅方面へのアクセスが良好であるため、駅周辺には住宅地が広がっています。利用客層としては、地域に住む人や学生、通勤客などが見込めます。住宅街の路地に面した2階の物件なので、リピーターを狙う業態に適しています。
地域住民や学生向け飲食店に最適
また、複数の大学キャンパスが近いため、多くの学生が利用する駅でもあります。リーズナブルなチェーン店や地域密着型の飲食店が多く、カフェやバル、小規模のレストランが人気です。地元食材を使う店や、手作り感のあるお店が多いのも特徴といえます。
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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