中央区 水天宮前駅｜居酒屋居抜き店舗
| 所在地 | 東京都中央区日本橋浜町2丁目 |
| 最寄り駅 | 東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 徒歩4分 都営新宿線 浜町駅 徒歩5分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 10.66坪（35.24㎡） |
| 前業態 | 居酒屋 |
| 物件特徴 | 駅近、重飲食可、ロードサイド物件、看板取り付け可能、路面店 |
東京メトロ半蔵門線の水天宮前駅から徒歩4分の居抜き店舗です。以前の業態が居酒屋で関連する設備は既に整っています。内装美麗で新たに大きな投資をすることなく開業できます。また重飲食OKの物件なので、ラーメン屋や焼肉屋といったビジネスマンや家族連れに人気の業態の開業も可能です。
新大橋通り沿いにある1階路面店舗かつ看板の設置が可能で、視認性とブランドイメージの向上が期待できます。駅周辺はオフィス街が広がる一方、賃貸や分譲マンションの建設も進み、住宅地としても人気があります。幅広い層の集客が見込めるため、新規開業を考えている人にとって良いスタート地点になるでしょう。
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東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅の特徴
| 乗降者数 | 58,180人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 水天宮（103m） 三越日本橋本店（1.1km） 日本橋タカシマヤ（1.1km） |
| 近隣企業オフィス | （株）小僧寿し（260m） （株）クレハ（317m） 日清オイリオグループ（株）（581m） |
| 近隣学校 | 開智日本橋学園高等学校（1.3km） 東京都立一橋高等学校（1.3km） 東京医療福祉専門学校（889m） |
物件の周辺情報
平日にはビジネスマン、休日は家族連れや観光客が多い
安産祈願で有名な水天宮があり、人形町駅からもほど近い地域です。水天宮前駅周辺はオフィスビルが多く立ち並び、平日は多くのビジネスマンが行き交うので飲食需要のある立地です。一方で、徒歩圏内に人形町駅や浜町駅がある影響もあって2000年頃から賃貸、分譲マンションの建設が進み、住宅街としても人気のエリア。休日には家族連れや観光客でにぎわいます。
高級路線のお店がある一方、リーズナブルな価格のランチのお店も
物件が面している新大橋通りは、浜離宮恩賜庭園付近から南行徳駅方面まで伸びる大通りです。新大橋通りに面する飲食店はあまり多くはありませんが、一本裏に入った通りには多くの人気店が。特に天ぷらや寿司、割烹料理といった業態が人気です。高級路線だけではなく、ビジネスマン向けに1,000円以下で楽しめるランチのお店もあります。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
居抜きの神様とは
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
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